鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 28 星期一 19:05
信義房屋公布去年第4季台灣房價指數為107.4，較去年同期增加5.45%，與上一季的116.99微幅成長0.11%，顯示出房價走勢轉趨持平，若以年度來看，台中市增幅最大達5.26%，台北市為4.44%、北縣為 3.09%。信義房屋表示，去年第 4季房市表現為高檔震盪，預計今年在政治干擾因素去除後，第 2季房價將更趨穩定與明朗。
台北縣市及台中市、高雄市的第 4季平均成交單價，不像前 3持續走揚。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房市在第 3季開始呈現量縮盤整，價格方面開始呈現高檔震盪走勢。原本預料第 4季房市在旺季效應之下，交易量將回溫，進而支撐房價盤堅，然而第 4季美國次貸風暴擴散效應衝擊國際金融市場，台股上下大幅變動，不確定性加深，因此第 4季房屋買賣交易量雖較第 3季有所成長，但是受到景氣走向渾沌不明，消費者購屋時更為審慎，觀望氣氛轉濃，使得價格的支撐力道未如預期，第 4季因而出現房屋交易量增、房價原地踏步的情形。
根據信義房價指數顯示，第 4季台灣地區房價指數為107.4，較去年同期增長 5.45%，與第3季相較則微增 0.11%；反應岀主要都會區房價由長期的上揚走勢轉為持平。以各縣市的表現來看，年度指數變動以台中市的增幅最大，達5.26%為79.06，其次為台北市的 4.44%，至於北縣及高市指數增幅，則分別為3.09%與2.22%。但若與第 3季相較，台北縣市的指數表現呈現持平持續平穩，但台中市及高雄市的指數均較前一季修正，顯示各都會區近期房價走勢出現明顯差異。
蘇啟榮指出，台北縣市第 4季整體房價雖無明顯變化，但購屋需求的移動有漸趨明顯的現象，市中心高房價的推力以及捷運等交通建設的拉力，促成購屋者加深沿著捷運路網到北縣尋屋的動機，尤其市中心區的房價突破40萬元大關之際，首購族及一般所得家庭開始沿著捷運線向外移動，產生所謂的「水波效應」。
蘇啟榮說，在市中心周邊房價相對墊高之下，需求外移的範圍也就更大。根據信義房屋統計，大台北地區2007年第4季的交易走勢已有明顯位移現象產生，新莊、蘆洲、土城、樹林等都會第3圈區域的成交量增幅最大，其次為板橋及中永和等地所構成的都會第2圈區域，至於由北市郊區及舊市區部分所構成的都會第1圈區域則顯現持平狀態。
台中方面，近年來由於多項聯外交通建設完工，整體的市場交易持續熱絡，其中高鐵的通車及中科的開發所扮演的磁吸效應持續發酵，帶來房市實質的自住需求，使得台中市的房價自 2006年第3季起節節攀升，主要熱銷區域集中在七期重劃區周邊。
不過，也因推案量激增、供給消化時間拉長，使得第 4季的房價指數略顯修正，但長期而言仍無損台中房市的發展潛力。至於高雄地區，近年來境內諸多重大建設利多都將完工，在建設利多及工作機會持續增多的帶動下，民眾購屋信心增強，需求量持續平穩上揚，但受到高雄捷運延遲通車及大環境修正的影響，第 4季房價亦受到些許抑制，但較於去年同期仍維持增長態勢。
總括來說，自SARS結束以來，全台房市買賣移轉件數由2002年的32.5萬件，到2006年擴增至45萬件，量的部分增加38%，但 2007年因受到多重利空消息及投資比例縮減的影響，預估全台建物買賣移轉件數應會縮減至41.5萬件左右。
價格方面，自2002年底至今大樓房價則成長了49%。近半年由於價格來到相對高點、房貸成數調降、以及一連串的市場利空消息的發酵，抑制了消費者的購屋信心與意願，因此，2007年第四季的台灣房市表現，呈現出「房價高檔盤整、投資需求降溫、市場回歸基本面」的態勢。
此外，近期受到美國經濟情勢不佳的影響，台股的接連重挫對於首季房市將產生干擾，影響程度亦有待觀察。但接下來隨著大選結果底定，政局趨穩，加上次貸擾亂的金融秩序回歸正常之後，房市價格走勢在第 2季後可望更趨穩定而明朗。
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