世華財訊提供
2008 / 01 / 30 星期三 17:32
國內07年70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.6%，漲幅較06年提高2.1個百分點。分析人士認為，近年來國內房價的較高漲幅已經在一定程度上抑制了部分需求，因此，08年國內房價延續07年漲勢的可能性較小。
國家統計局統計數據顯示，2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。建設部副部長姜偉新日前表示，對於國內房價調控，建設部總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。目前，重點還是要防止和抑制房價過快過高上漲。
中信證券房地產分析師段海瑞與世華財訊交流時表示，07年年末以來，國內前期房價漲幅較高的部分城市已經開始了調整。這是由以下幾個方面造成的:首先，國內房價近年來連續上漲，已經到了一定高位，繼續大幅上漲的推動力較小。因為市場經濟自身規律就決定著，一種商品的價格上漲到達一定程度，自身就會產生抑制需求的作用。
其次，國家的一系列宏觀調控政策對房地產市場的影響逐漸顯現。其中包括提高第二套房貸首付、連續六次加息、加大對違法違規房地產企業的查處力度、相繼發佈《廉租房保障辦法》、《廉租房資金管理辦法》、《經濟適用住房管理辦法》、《土地儲備管理辦法》、《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》以及迅速啟動的《住房保障條例》的立法工作。國家稅務總局局長肖捷也表示，2008年將研究推進以房地產稅制為重點的財產稅改革，深化房地產模擬評稅試點工作。
因此，預計08年國內房價將會在07年的基礎上小幅上漲，總體漲幅不會超過07年。在政策方面，08年國家再次出爐類似提高房貸首付政策的可能性較小，重點還是在繼續貫徹落實已經出爐的房地產調控政策。
分析師認為，目前國內部分城市的觀望態勢顯示購房者與開發商正處於相互博弈階段。而購房者對房價長期走勢的心理預期，對國內房地產市場的發展也有不容忽視的影響。近年來由於對房價上漲預期而引起的恐慌性住房消費和投資，也在一定程度上推高了國內房價。 據悉，建設部正要求各地設立督辦聯絡員，專司督辦檢查及計劃的編制和公佈情況，並就工作進度向建設部工作群組進行報告。根據部署，各地2008年1月底前要公佈2008年度住房建設計劃；3月底前要公佈2009年住房建設計劃；6月底前要公佈2008年-2012年住房建設規劃。這也就意味著，全國656座城市在6月底之前要公佈今後4年的住房規劃。
統計局數據還顯示，2007年全年，中國國內房地產開發投資明顯加快。全年房地產開發投資25，280億元，比上年增長30.2%，加快8.4個百分點。
(朱虹 撰稿)
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