銀髮住宅 大屋換小屋
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30
對於不願意入住老人中心的人來說，如何選擇退休後的「銀髮住宅」，是一門必修的課程。
永慶房仲集團表示，當子女各自成家立業、進入空巢期之後，原有的生活空間可能過大，不妨「以大換小」，生活空間剛剛好，還可以藉由房屋出租方式收取租金，提升生活品質。
以大屋換小屋之後，勢必多出一筆收入，用來投資具有學區、捷運優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，不失為老年退休後的穩定理財術。
永慶房仲集團分析指出，相對於年輕族群，退休銀髮族更應注重住宅機能與生活的便利性，鄰近醫療院所、方便就醫，是換屋的重要考量。
大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等區段最優，特點在於有捷運經過、公車班次多，區域內有大型醫院，又是成熟商圈，生活機能強，退休族群可以獨立享受晚年生活。
台北地區以公寓和大樓產品為主，房價每坪從15萬元到35萬元之間。由於老年人行動不如年輕時方便，電梯大樓產品最理想，公寓以二樓以下為佳，如果鄰近社區公園，方便每天運動，更可保持身心健康。
中、南部方面，由於房價遠低於大台北地區，平均400萬元以上，便可在不錯的區域買到透天產品，而且氣候比較乾燥、晴朗，適宜老年人居住。中南部的生活機能和醫療，也都有不輸大都會區的水準。
例如，台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，未來在高鐵通車，交通便捷性提高下，相當適合退休族成群南移。
此外，東台灣也是許多喜好回歸大自然的退休族，遷居的首選。據永慶房仲集團統計，目前最流行的方式是買地自建農舍別墅；在有錢有閒的退休人口逐年增加情況下，買地自行興建的例子也愈來愈多。
在東部好山好水中，大約只需1,000萬到1,200萬元預算，就能擁有250坪至500坪土地，自己建造心目中理想的別墅，這類銀髮族的休閒別墅，目前以花蓮吉安鄉及宜蘭員山鄉最為興盛，也是適合進住的優質地段。
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