鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 30 星期三 21:15
國泰建設(2501-TW)今(30)日公布去年第4季國泰房地產指數，顯示第 4季房市呈現「價量俱穩」的結構，但是銷售率明顯衰退、議價空間拉大，以區域來看，台北縣因推案量擴大導致房價下滑。政大地政系教授張金鶚表示，第 4季整體推案量仍維持高點，銷售率與成交量下滑，連續 4年房市景氣復甦出現停滯狀況，以全年來看，市場呈現「價漲量穩」結構，預計今年房市將呈現穩定溫和修正態
根據國泰去年第4季房地產指數顯示，第4季房市呈現「價量俱穩」狀況，較第 3季呈現「價漲量縮」結構，推案價格支撐力道呈現疲弱，但案量仍維持高水位，銷售率大幅下滑，成交規模萎縮，顯示市場景氣反轉現象趨於明顯。
以區域來看，台北市市場平均成交價格雖再創新高達到 52.08萬元，但價格上揚趨勢轉弱，房市進入盤整階段，議價空間拉大、銷售率與成交量持續縮減，豪宅效應逐漸淡化，市場回歸基本面。張金鶚表示，議價空加拉大主要是因為廠商預期未來房價會上漲，因此開價越墊越高，在市場不願追價下，讓議價空間逐步拉大。
台北縣部分，第 4季房市呈現「價穩量增」，較去年同季呈現「價漲量穩」張金鶚表示，北縣部分需注意推案量過大問題，第4季推案量季成長率超過75%，未來恐有供給過剩問題。
第 4季台中房市呈現「價穩量縮」格局，雖然價格持穩，但30天銷售率以及成交量同步下滑至25.81%、 31.4%。高雄市部份則為「價漲量縮」，銷售率與誠將量也同步銳減至至54.78%、34.14%，陷入低檔盤整格局，雖然價格連兩季上揚但銷售率與成交量持續縮減，顯示建商銷售策略需要調整。
以全年來看，2007年全台房市去年全年推案金額達1.02兆元，較前年大增32.47%，30天銷售率11.62%，較06年減21.51%，因此恐有餘屋壓力；不過可能的成交價格為18.65萬元，較前年成長9.53%，顯示房市整體仍在「價漲量穩」的趨勢。
張金鶚表示，今年新推案市場在豪宅效應帶動下，台北縣市與台中都會區表現較佳的結構，但市場自下半年開始出現景氣趨緩訊號，預計這股房是修正狀況將延續至今年上半年，全年來看仍是穩定溫和修正，但須注意餘屋以及交屋潮影響，以及銀行房款行為。
國泰建設總經理張清櫆表示，以目前房價看來仍屬穩定狀況，但仍須看成交量能否維持穩定，整體來說，仍樂觀看待今年房市。
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