鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 31 星期四 17:35
房地產業今年推案競爭激烈，建設公司不僅要面對同業競爭，更要應付具有大筆土地的資產題材公司搶進房市的壓力。從去年開始到今年 1月為止就有不少異業公司揮軍房市，像是大同(2371-TW)以及炎洲(4306-TW)等非營建本業的公司積極進軍房市，其他像是裕隆(2201-TW)新店B廠區開發案、台肥 (1722-TW)在南港的 R13區塊建案以及遠紡位於板橋廠通訊園區的住宅建案等都是今年房市熱門的關注焦點。
營建業自去年開始悄悄吹起一股「異業風」，包括專作塑膠化工的炎洲(4306-TW)在林口推出「世界之洲」，今年推案量更達 30億元。大同(2371-TW)也在南港推出每坪單價上看80萬元的「明日世界」，其他像是遠紡 (1402-TW)、厚生 (2107-TW)、農林 (2913-TW)、榮運(2607-TW)、勤益(1437-TW)、台肥、南港 (2101-TW)、士紙(1903-TW)、三洋電(1614-TW)等公司，這些擁有鐵路、高鐵及捷運車站周邊土地的公司，正虎視眈眈的打算大舉進軍房地產市場。
坐擁土地資產的這些資產股公司中，又以裕隆新店B 廠區開發案、台肥在南港的 R13區塊建案以及遠紡位於板橋廠通訊園區的案子最受市場矚目。台灣的大地主台肥，帳上土地面積多達54萬坪，遍布北市南港、新竹、高雄、花蓮等地，其中，南港土地開發計畫涵蓋商業區、住宅區、商務住宅開發區等。法人估計，南港及新竹開發案合計潛在利益近15億元。
台肥在南港經貿園區的R13區塊建案，今年329檔可望推出，每坪將開價70萬元，其餘正在規劃開發的南港土地約有 8公頃，此外新竹、高雄、基隆廠區土地開發案亦在規劃中。
汽車廠裕隆、三陽今年舊廠開發案亦均將正式啟動，總值逾500億元，裕隆新店B廠區開發案可望於總統大選後啟動，利益聯想空間大。三陽內湖舊廠開發案腳步更快，目前已選定 1家開發商，市場推估，三陽內湖舊廠開發後價值將超過百億元。
歌林 (1606-TW)目前除已在北縣八里推案外，近期也積極開發閒置資產，目前新莊大賣場開發案，預計2009年農曆春節前可完工。家電業起家的大同公司，近年更是將閒置土地加速開發，農曆年後，位於北市南港的55億元建案「大同明日世界」，將隆重登場，開價80萬元的價格，勢必又將引發市場一陣騷動。
紡織起家的遠紡，位於板橋廠通訊園區的土地已經動工，遠紡板橋廠集住宅、通訊、商場及醫療院區土地的開發利益將超過 300億元，住宅建案公開時，必將帶動板橋與土城地區房市的榮景再現。
總統大選後的房市明顯作多，不單單是這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市，連塑膠股的炎洲，因為在北縣林口擁有大面積的土地，去年及今年都有建案推出。而生醫股的弘如洋(昇陽建設借殼上櫃公司)，也將在台北市的北投、石牌等地推出建案。
展望立委選後到322總統大選之間的全國第1季預售屋推案市況，光是營建業上市上櫃建商的推案就達1600億元，這些都不包括前面提到的所謂資產股公司擬推出的案量。
根據住展雜誌的統計，今年三大都會區的預售屋推案量將達 1.3兆元，若加上總總統大選後，加速開放中資(港資)來台投資房市，必將帶動這些擁有大批土地的資產股公司，加速土地開發的計劃，可預期的是，推案量恐將大增。
住展研發長倪子仁表示，今年除了原本的建築業競爭外，這些所謂的「資產股公司」，也將加入搶食房市大餅的行列，看來2008年的房市一定是百家爭鳴，地產同業與異業大車拼開始的一年。
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