鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 01 星期五 20:00
去年一整年台灣房地產市場經過先熱後冷的景氣轉折，住商不動產董事總經理陳錫琮表示，繼12月全省各地出現小回春之後， 1月表現與12月相較，買氣差異不大，但值得注意的是，成交量集中在 1月中下旬，而選後在帶看量較選前高出許多，也證明了市場上潛在買盤仍在，只是外在不確定因素造成買氣暫時蟄伏而已。
陳錫琮分析，綜觀95年迄今的成交量，96年 7月之後便出現下滑， 9月與11月更達到低點，12月屬於傳統旺季，因此在成交量上有所成長，但到了今年 1月上半月交易狀況出現遲滯，選後雖然有所成長，但成交案件多為選前已斡旋或看屋很久的「臨門一腳」型客戶，族群多以自住居多。
而隨著國內房貸龍頭土銀決定延長寬限期、還款期限也從20年拉長為30年，三成本金並可拖到最後再還的利多釋出，對首購族來說進場正是時候。以同樣借 500萬元，利率為3.5%計算，20年每月攤還 29000元，但如果分為30年攤還，每個月只需還22450元，少還 6550元，對於上班族購屋者來說，減輕不少負擔。
在大環境與銀行釋放更多善意的同時，預計將吸引更多自住型買盤，但銀行放款政策是否全方面放寬仍值得觀察，短期內銀行對於放款採取更寬鬆態度，將對市場產生相當程度的信心提振。
陳錫琮也提醒，自住型客戶在這段期間需要特別注意，除了某些銷售時間過長，屋主不耐久候的物件外，現階段許多屋主調高原本的價格一到兩成，藉此搭上選舉順風車熱潮多賺一筆。
在投資型客戶方面，短期之內最大的盼望莫過於大陸熱錢進場，帶動房市起飛。但就目前對於大陸人士滯台30天的限制，以及限制個人投資而非企業投資的狀況下，一般住宅想要搭上第一波順風車有相當難度。反而是商用不動產與指標型豪宅較可期待，商用不動產方面除了辦公室產品之外，如台北市中山北路等鄰近飯店的精品商圈店面、台北、台中、高雄三大都會區的一級商圈店面更因為觀光客帶動，在店租與售價上有所成長。
綜觀今年上半年房市，陳錫琮預期，整體買氣將較去年回溫，目前市場上在詢問度與看屋量都比去年下半年成長不少。主要原因在於買方看好未來房市前景，擔心晚一步就買不起的預期心理，進而提高追價意願。不過追價並非表示屋主可以隨便喊價，現階段追價幅度約在5%上下，這也表示，漫天開價的物件可能會落得乏人問津的下場。
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