鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 02 星期六 13:27
一月份房市在立委選舉過後藍營獲得絕對優勢的情況下，市場預期兩岸關係將趨向良性發展，買氣回溫不少，房價也在通膨壓力下向上推升，其中大台北地區形成「價量齊揚」情況。永慶房屋與信義房屋均認為，在 322總統大選結果出爐後，政治干擾因素也逐漸掃除，長期來看房市將漸入佳境，房價也會在原物料持續走升再往上墊高。
大台北地區住宅市場在立委選後由於民眾購屋信心回升，選前觀望的買盤在選後積極下手的情況下，呈現價量俱揚的格局， 1月份台北市的住宅成交均價為每坪35.4萬元，較上月成長了 9%，而台北縣1月份的住宅均價也較上月成長了6%，來到每坪21萬元，整體大台北地區成交量則較上月大幅成長了2成。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長，因此 1月份大台北地區的豪宅、辦公室及店面產品的成交價量表現都較一般住宅更為突出。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，這一波房市景氣當中，全台都會區成屋房價水準，在去年 8月份達到每坪24萬元的高點之後，即呈現盤整下修，至12月平均住宅單價回到22.5萬元。而元月份或許受到兩岸預期開放的激勵，台灣房地產長期投資價值浮現；再者近半年受到國內消費者物價持續上漲的影響，股市又隱約有熊市的徵兆，民眾在理財上開始尋找穩定而抗通膨的保值標的，雙重影響之下，市中心精華地段的房屋就成為當前房市交易的主力。
台中地區住宅市場部分仍舊屬於盤整格局， 1月份整體住宅市場呈現「價量持平」，平均成交價格與上月相當，每坪成交單價約為 9.1萬元，成交量也與上月持平。高雄市1月份住宅平均每坪成交單價為9.1萬元，與上月持平，但是成交量則較上月成長了 2成，呈現「價平量增」的走勢。
永慶不動產董事長廖本勝表示，台中地區由於賣方價格較為堅持，然而買方並未完全認同目前的房價，因此拉長銷售期，造成成交量無法進一步擴大。高雄市的住宅市場在立委選舉過後，買氣明顯回籠，雖然平均成交單價沒有上揚，但是成交速度和成交量都明顯的較上月成長。
蘇啟榮指出，目前房市因三通題材發酵，以及市場保值性買盤的加入下，長期來看回穩的機率頗高，因此今年房市可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。
永慶房仲集團則認為，在 322總統大選前，預期房地產市場氣氛仍將偏向樂觀，尤其具有投資價值的高總價豪宅、辦公室及店面產品的買氣仍將持續，而 322總統選後的房地產市場則將視整體政經局勢的發展及兩岸關係的實質開放而定，不過在政府政策持續作多及建商土地、建材成本節節高升的因素下，長期來看房價趨勢仍舊是看漲。
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