「我最近要搬回台北了，但是多了一位家庭成員Shumi，台北的老家沒有多餘的空間，所以這次我一定得買房子了！」一個晴朗的周末清晨6點半，我接到20年老友Carol的電話。
Carol以急迫的口氣繼續交待我：「農曆年後我就要調回台北總公司，但是爸媽那兒只有我原本住的房間，佩蘭，拜託妳先幫我尋覓幾間適合養狗的房子，周末我會北上，再約妳見面討論！」
寵物熱 蔓延至房地產
原來，神祕的「Shumi」，是Carol的寶貝狗兒子。在新竹工作近10年的她，一向是堅持租透天房子享受悠閒有品質的西式生活，如今為了寶貝狗兒子的居住空間，毫不考慮地要我幫她找房子。唉！感嘆寵物當道之餘，我驚覺寵物的消費趨勢已蔓延到房地產市場了。
老友的交待與寵物的需求，讓10餘年來習慣以「人」的需求分析評估房地產的我，靜下心來收集相關資料，仔細研究市場的趨勢。
根據AcNilson專業調查單位最新的調查指出，有7成2的台灣受訪者認為，現代人寧願養寵物也不生小孩；而在寵物世界裡，最受歡迎排行榜前5名，依序各為狗（25%）、魚（12%）、貓（7%）、鳥（6%）以及鼠（4%），其中排名第1的狗，平均飼養量為1.3隻。哇！Carol完全是這類族群！
而在找資料的過程中，我更發現日本早已推出「寵物共生住宅」，反觀台灣剛起步的寵物市場，大型寵物在都會區的活動與生活空間本來就受到限制，雖然市郊的河畔周邊，有河濱公園的規畫可以讓愛犬自由奔跑，但在市中心高密度的居住環境下，公園綠地或空間，就成為狗爸媽必須加以選擇的購屋要件。
大綠地 行情水漲船高
這令我更加相信，國內的房地產市場，未來必須更重視寵物與房地產市場的關連，無論是在格局的規畫，甚至是相關生活設施的增添，如在中庭等可遛狗的公共空間設置水龍頭，以便清理寵物便溺，為避免吠叫聲擾鄰的隔音設施等。
隨著人口與住宅密度愈高，中、大型的公園綠地稀有性愈大，因而產生了公園綠地對周邊房地產價值的加值性也日益重要。以台北市為例，受到人口與開發密度偏高的帶動，大型公園綠地周邊房地產的平均價格，高出其他路段達每坪1~4萬元，北縣雖因人口密度與住宅密度不若北市密集，仍高出一般路段1~2萬元。
所以，「寵物爸」和「寵物媽」可要仔細盤算一下，自己的資金水平是不是足以應付這樣的房價水準。購屋預算較不充裕的購屋人，若不願將就較偏遠的路段，建議不妨選擇毋須「遛狗」 或者較小型的寵物，如此一來，小的社區型公園或是帶狀綠地，即可滿足「遛寵物」的需求，房子的價差也較小。
我立刻趕在「寵物媽」Carol北上之前，email告訴她購屋應該考量的條件與注意事項：
1首要為大型公園綠地旁（因為Shumi是大型狗）。
2最好是大樓社區還有中、小型的開放綠地（下雨天替代方案）。
3確認大樓社區是否有禁養寵物之規定。
4房間的通風度與採光度（長毛狗容易有味道，而陽光有殺菌功能）。
5必須與上班地點有便利的交通聯絡網。
6房間數最好能在2？3房之間（因為不與狗兒子同住，且需要一間客房兼書房）。
要留意的是，住家距離公園綠地愈近，每坪房價會再貴個1~4萬元不等。
養寵物 留意通風採光
另外，我也列了一些需要她自己確認的問題點，並回覆給我，以便為她規畫選購的產品價位、坪數與區段。包括：
1每月可以負擔的房屋貸款金額。
2目前可動用的存款或家人贊助購屋款總額。
3上班的交通工具是計程車、公車或捷運或自行開車？
另外要再加上基本家具、家電與裝修費用，預估50~80萬元。
本著房地產專業與維護生活環境的原則，提醒其他現任與未來的寵物爸媽，國內尚無仿效日本興建「寵物共生住宅」的現象，所以在住宅的選擇上，務必留意通風條件，以維持室內空氣品質，加強隔音設施，避免寵物打擾到鄰居。
遛狗的時候，更別忘了準備清理寵物便便的工具，且在第一時間處理完畢，如此才能留給鄰居更好的活動空間。另外，在安全上也要為活潑的寵物繫上繩鏈，若是讓寵物造成交通或行人安全顧慮，飼主是會被罰款的。
(from 蘋果日報)
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-7 13:12 編輯 ] |
|
