租屋熱潮又到了 掌握合約重點 歡喜搬新家、過好年
ETTODAY東森新聞 2008/02/05 10:58 生活中心綜合報導
寒假是另一個租屋的旺季，許多學生會利用寒假的時間幫自己找新的租屋處，當然也有許多家庭，趕在農曆過年前幫家人換一個更舒適的居住環境，591租屋網提醒租屋族，在簽定房屋租賃合約的時候，一定要詳細的載明房東、房客雙方權利義務，才可以真正歡歡喜喜搬新家、過好年。
著名的租屋仲介網站591租屋網表示，寒假期間、春節之前，市場上租屋的需求量是僅次於暑假的第二大量，當然，這期間也接觸到很多的網友在網站上針對租屋的合約提出問題討論，591租屋網表示，租賃合約的細節很多，不過，最重要的重點，在於簽約時租屋族是不是真的仔細審閱每一個合約的細節，往往租屋糾紛的產生，就是在於簽約時房客和屋主沒有開誠佈公的溝通。
591租屋網說明，租賃契約的簽定相當重要，由於租賃契約屬於「契約」的一種，除了一般「定型化」契約所明載的制式條款外，出租人與承租人必須將兩造間的「特別約定」(例如房租繳付方式，押租金的數額，水、電、瓦斯、公寓大廈管理費等負擔，使用範圍，使用設備項目，維修責任歸屬)詳載列出，避免日後糾紛。
在簽訂租賃契約之前，應檢視簽約人是否為真實屋主，簽約人若非房屋權狀上之產權所有權人時，承租人應要求簽約人提具屋主的委託証明（即以身份証件及印鑑証明等作為辨視依據），如果是「二房東」，必須要求審閱二房東與屋主間的租賃契約，特別要注意租期與可否轉租的約定，否則屋主可以不承認租賃契約，承租人也會失去保障。
在簽訂租賃契約之後，建議可至法院辦理公證，經公證後的租賃契約具有「買賣不破租賃」的效力，也就是說，即使屋主將房屋轉讓他人(例如買賣、贈與)，承租人的權利也不受影響，可以住到租期屆滿。
此外，在押租金方面，依法不得超過2個月租金，如果超收，超過的部分可以用來抵租金。要特別注意按時交付租金，如果是現金交付，記得要房東開收據，如果以金融機構匯款存款的方式，也要將單據留存，避免日後舉證困難。如果承租人積欠2個月租金額，房東依法有權終止租賃契約，一定要在房東正式表示終止契約(例如書信)前，補繳積欠的房租。
一般租賃契約常有約定「房東終止租約時應賠償房客一個月租金」。也就是說，房東只要賠出一個月租金就可以隨時終止租約，要求房客搬家，某些情形下對承租人相當不利。如果承租人希望能確實居住到租期屆滿，不會突然被要求搬遷，最好在簽立租賃契約時刪去這一條，讓房東沒有任意終止租約的權利。
以過去的糾紛案例來看，房屋如果發生任何問題需要修繕，除非租約定由房客負擔，否則依法應由房東負責修繕，但房客有立即通知房東的義務，如果因為房客通知得太遲，擴大了房屋的損壞，則由房客負責賠償。
最後，契約書及跨頁部份需由雙方簽章確認，同時宜準備一式二份，由出租及承租人各執一份為憑，以儘量杜絕紛爭可能發生的機會。
隨著網際網路的普及，透過網路租屋可以說是時下最方便及有效率的方式，也由於租屋網站在其中建立一層仲介的手續，讓彼此不熟識的屋主和房客多一分紀錄的留存，再加上網路租屋族對於租屋經驗的討論、分享，讓租屋安全也多了一層保障，不過，不變的是，在找到心目中理想的房子之後，無論房東或房客都要在合約的簽訂上多用一點心，才可以確保住得安心、過得愉快！
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-7 13:13 編輯 ] |
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