惟馨周報提供
2008 / 02 / 05 星期二 17:20
開放中資來台投資房地產等房市利多持續發酵，擁有大面積土地的資產公司，後市更是看俏，包括大同、遠紡、厚生、農林、榮運、勤益、台肥、南港、士紙、三洋電等公司，這些擁有鐵路、高鐵及捷運車站周邊土地的公司，正虎視眈眈，打算大舉進軍房地產市場。
這些非營建業的公司，挾著龐大的土地開發利益，開發土地的腳步正加快中，在鐵路、高鐵及捷運車站等在交通建設旁擁有大片土地的公司，可望成為近期房市利多的優先受惠者。以擁有捷運站土地題材的公司為例，三洋電在新莊線丹鳳站附近、台肥接近南港線、歌林則在新莊線輔大站附近，未來開發潛力不容小覷。
台灣的大地主台肥，帳上土地面積多達54萬坪，遍佈北市南港、新竹、高雄、花蓮等地，其中，南港土地開發計畫涵蓋商業區、住宅區、商務住宅開發區等。法人估計，南港及新竹開發案合計潛在利益近15億元。
台肥在南港經貿園區的R13區塊建案，今年329檔可望推出，每坪將開價70萬元；其餘正在規劃開發的南港土地約有8公頃，此外新竹、高雄、基隆廠區土地開發案亦在規劃中。
汽車廠裕隆、三陽，今年舊廠開發案亦均將正式啟動，總值逾500億元，裕隆新店B廠區開發案可望於總統大選後啟動，利益聯想空間大。三陽內湖舊廠開發案腳步更快，目前已選定1家開發商，市場推估，三陽內湖舊廠開發後價值將超過百億元。
歌林目前除已在北縣八里推案外，近期也積極開發閒置資產，目前新莊大賣場開發案，預計二OO九年農曆春節前可完工。
家電業起家的大同公司，近年更是將閒置土地加速開發，農曆年後，位於北市南港的55億元建案「大同明日世界」，將隆重登場，開價80萬元的價格，勢必又將引發市場一陣騷動。
紡織起家的遠紡，位於板橋廠通訊園區的土地已經動工，遠紡板橋廠集住宅、通訊、商場及醫療院區土地的開發利益將超過300億元，住宅建案公開時，必將帶動板橋與土城地區房市的榮景再現。
總統大選後的房市明顯作多，不單單是這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市，連塑膠股的炎洲，因為在北縣林口擁有大面積的土地，去年及今年都有建案推出。而生醫股的弘如洋(昇陽建設借殼上櫃公司)，也將在台北市的北投、石牌等地推出建案。
儘管去年第四季以來，房地產市場熱度稍退，但地產業者與這些擁有大筆土地的非地產業者，仍樂觀看待08年以後的台灣房市，認為政治干擾逐步降低、三通時程愈來愈近、保值土地更難取得，且大陸『宏觀調控』打壓房地產，會刺激避險資金回流，支撐台灣房市的買氣。
展望立委選後到322總統大選之間，全國第一季預售屋推案市況，光光營建業上市上櫃建商的推案就達1600億元，這些都不包括前面提到的所謂資產股公司擬推出的案量。
根據住展雜誌的統計，今年三大都會區的預售屋推案量將達1.3兆元，若加上總統大選後，加速開放中資(港資)來台投資房市，必將帶動這些擁有大批土地的資產股公司，加速土地開發的計劃；可預期的是，推案量恐將大增。
08年除了原本的建築業競爭外，這些所謂的『資產股公司』，也將加入搶食房市大餅的行列。看來08年的房市一定是百家爭鳴，地產同業與異業大車拼開始的一年。有土斯有財的不變定律，真的是徹徹底底的發揮在房地產市場上。營建業的本土軍團，08年起，除了需面對自家軍的白熱化競爭，還必需面對這些非地產業的大軍壓境，是福是禍還真是難定論。
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