鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 05 星期二 13:40
房市景氣多頭歷經 4年多的時間，在去年下半年出現反轉跡象，不過，長虹建設 (5534-TW下單)董事長李文造認為，目前房地產基本面仍佳，加上仍有換屋需求出現，今年房價有支撐力道，成交價格將會微幅上漲。
從事建築營造業超過30年的李文造，興建的房屋超過數百棟，李文造自信的表示，能在建築業界有不錯的表現靠的是長虹的品牌、形象，還有專業的團隊。房地產為市場景氣的先鋒，能夠早一步嗅出市場氛圍，李文造靠的就是多年來的房市敏感度。
「只有經得起市場的考驗，才有存在的機會！」李文造說，自己從未離開房地產這個市場，因此敏感度比其他同業高出許多，正所謂「春江水暖鴨先知」。雖然目前市場上對於房市景氣仍處於分歧狀況，不過，李文造對於現階段的房地產仍具有信心。
李文造表示，2003年SARS以後，房地產景氣慢慢復甦，這 5年的時間建商可說是使勁「吃奶的力氣」推出手中的案子，這期間房市也歷經政治、兩岸關係以及心理層面的影響，不過，這些層面都僅止於「短空」的情況非永久，最後還是要從房地產「基本面」來看。
李文造指出， 921大地震之前台灣所蓋的房子結構和品質都不好，之後建設公司推案皆會注意制震、避震等功能，不僅結構安全提高，品質也向前邁進，加上公設增加、住宅朝飯店式管理作規劃，而這些新成屋在2006年後才多見，目前全台戶數不過幾十萬戶，還有幾百萬戶舊住戶待換屋，但這一部分市場上卻沒有人提及，再加上台灣人口結構改變，雖然生育率降低，但是家庭戶數反而增加，對建商來說，差別只在於推出的產品不同，但是市場上仍有購屋需求。
在市場上不斷有購屋和換屋需求出現下，對於房價相對來說也會支撐力道，李文造表示，除了基本的房市需求麵仍高下，目前利率、通膨、兩岸關係、政局以及經濟等 5項外在因素也有利於房價走穩。
以利率來看，目前台灣利率仍在3%左右的低檔水位，加上美國近期降息影響，台灣現階段利率要調升的機會不大。在原物料高漲，民眾通膨壓力日益增加，因此購屋保值為抗通膨的方法之ㄧ。
從政局以及兩岸關係來看，雖然台灣政局紛擾不斷，但最終都會趨於平靜，而兩岸關係也一直朝解套做開放，還有台灣經濟成長率超過4%，優於全球的3.2%，這些面向都有利於支撐房價走穩。
以整體來看，李文造認為，今年房價將微幅上漲，雖然市場不斷傳出房價攀升速度過快，不過，也僅止於「報價」調升，但是整體來說，價格議價空間拉大，因此成交價仍屬於持平或是微幅上漲。
對於未來長虹是否會跨足海外或是大台北地區以外縣市發展，李文造表示，長虹若在台北市已無優勢就會轉移陣地，不過，目前看來，長虹仍有很好發展空間，因此沒有此打算。
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