元月住宅房價小幅彈升 台中市表現最亮眼
卡優新聞網2008/02/05 20:48 張中昌
2008年開春之際，雖然受到國會選舉藍營大勝的影響，投資市場多以正面角度看待，但美國次級房貸風暴對於國際經濟市場的影響，卻超出預期，國際股市出現大幅下修，台股也明顯受創，在景氣疑雲籠罩之下，元月份房市買氣同樣受到抑制，不過意外的是住宅房價，卻出現小幅彈升的現象。
自從去(96)年下半年以來，金融機構接連調整房貸政策，再加上國人多認為房價已有過高的現象，使得國內房地產市場，逐漸邁入反轉盤整走勢。直到今年年初，市場還是預期元月份的房市買氣，應會受到明顯壓抑，但根據房仲業成屋市場的交易資料顯示，全台主要都會區住宅平均成交價格，反較前一個月上揚，顯示雖然在外界多重的利空打擊下，成屋市場支撐價格的力道，比預期中來得強。
根據信義房屋的統計，其中以台中市的表現最亮眼，較前一個月上揚近23％，平均住宅單價進步到11.8萬，其餘包括台北縣市、桃園縣、高雄市等，也有不錯的表現。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，雖然去年下半年受到房價信心指標欠佳、房貸成數縮減、房貸利率攀升、物價明顯上揚的多重影響，再加上年初股市接連重挫，可說負面消息不斷。但房貸成數變動對於市中心區的房市買盤影響力較弱，在需求回穩之下，價格也明顯反彈，顯示房地產保值效應開始發酵。
此外值得一提的是，蘇啟榮指出，或許因為首次購屋的消費者，早已在規劃購屋的同時，將自有資金抽離股市，因此普遍不受元月股災的影響，反倒是換屋族群部分，由於購屋時程較不緊迫，多半會將自有資金投入股市操作，因此在股市不振之際，全台各大都會區的換屋族群比例，均有明顯下滑。
蘇啟榮認為，現階段國際經濟景氣因受到美國的影響仍未見明朗，雖然美國聯準會接連祭出降息手段，但成效有待觀察。但在房地產市場表現方面，因三通題材發酵，以及市場保值性買盤加入，以長期角度來看，回穩的機率頗高。因此今年的房市走勢，可能在總統大選結果揭曉、政經不確定性逐漸消除之後，市場交易可望漸入佳境。
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