關於套房大家認為有無購買的價值??

原本在前幾年一直聽大家說不可以買套房，不然會被套牢
想賣會賣不出去……所以我一直沒有去看套房這塊
最近聽到有些人在說台北的套房平均價錢每坪在40~45萬左右
已經不是印象中每坪20~25萬還賣不出去的慘澹行情
這是不是表示套房未來還有增值的空間??

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-9 10:44 編輯 ]

這要看所在地點
如果是捷運站付近的
有大專院校的
有眾多上班族的地點
依然是好的投資

　套房產品是要投資還是要自住呢？小弟的建議是如果要投資的話，最好是買一整片的，這樣做的目的是為了要將來在跟第四台簽約還有跟中華電信牽網路時，都會得到比較優惠的價格，小弟在台北的朋友以前的房東就是這樣的，一整棟的學生套房都是他的，所以第四台以一戶一百元來收費，原因無他，因為第四台只要一條線路就搞定４．５０戶了，他當然很樂意簽給你啊，而且４．５０就牽一條光纖了，雖然貴了點，但是平均攤給４．５０戶，說真的也蠻便宜的，如果只是一間一間買來投資的話小弟的建議是最好不要，因為沒有第四台跟網路的房間不好租出去，如果為了那一間裝網路跟第四台，房租又會更高，更不好處理，所以套房是可以投資的工具，但是得有機會一次掃一片！

逆向操作，才會賺啦!尤其是買預售屋一次給他左、右2戶一起買，以後還可以打成一間咧!根本不用怕嚕!

你先恆量你的資金部位!
目前銀行對於十五坪以下套房不承作也會影響後續接手的人,打通無濟於事因為買賣是看權狀,不會你打通就變成三十坪!
加上房間的佈置費用!
你可以用月租金乘年租金扣除房間佈置費用加上空屋率忍受期就是你的年實質收益!

套房一般是手上有些閒錢想做投資
但又買不起太高價位房地產的人才會考慮的產品
所以當套房想出售時
就會遇到轉手不易的問題

如果是以長期收租為目的其實還不錯
但如果有考慮到轉賣
建議地點要慎重選擇

要看聽說的地方在那裡吧,上班族隨便聽,隨便被砍頭也很多啊,套房市場大多主要是在一些上班或學校地區,但變現率真的很差,這是要考慮的因素
您要投資,真的要看您手上的資金,不是聽誰說多好賺的問題

現在景氣還看不出來好或壞,真的需要運氣及經驗,才能賺錢