鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 02 / 08 星期五 15:24
營建業龍頭廠國泰建設 (2501-TW)今年推案量破百億元，包括總銷26-27億元的「國泰築綠」、總銷 25億元的「三重富貴段」、去年標下的「杭州北路案」25億元、台中「文心路案」總銷 30-40億元，以及去年買下七期逾千坪土地將推出總銷50億元的新案。國泰建設總經理張清櫆表示，目前來看，房價仍屬持穩，整體來說，樂觀看待今年房市。
去年積極購地的國泰建設今年推案量將衝破百億元大關，張清櫆表示，今年推案量達 100-110億元，並將擴大商用不動產布局。位於天母中山北路7段1200-1300坪土地原先規畫興建豪宅出售，但考量天母有許多外商主管，因此決定興建高級商務住宅出租，預計今年動工、2011年完工。
據了解，國建在2004年12月以每坪127.47萬元標下台銀此筆土地，目前區域內土地價格上看200萬元，3年內土地漲幅超過 5成。由於此地鄰近富邦建設去年推出的「富邦 777」，當時建案開價破百萬元，皇翔建設 (2545-TW)也在天母推出每坪單價破百萬元的「皇翔天母」，因此未來承租國建商務住宅價格也不低。
國建表示，未來天母商務住宅將走飯店式管理，租金投資報酬率至少4%以上，未來考慮自營或是異業合作(對方抽成，國建仍持有土地)。目前國建手中有 3棟辦公大樓出租，年租金收入在 1.6億元。
除了商用不動產外，國建已於今年初率先公開去年第 2季以每坪 382萬元、總金額 12.09億元購入的仁愛路二段住宅地，面積大約 315萬坪，總銷 26-27億元案，名為「仁愛築綠」。
國建指出，「仁愛築綠」每坪單價在 130萬元，共16戶，規劃一層一戶，銷售其在 3-6個月，位置在仁愛路靠新生南路上，工期預計 2年，採全部完工法入帳，估計2011年認列營收。
另外，國建去年以總價 11.68億元標下財政部國有財產局位於杭州北路與忠孝東路口約 248坪的商三用地，換算每坪價格約 444.6萬多元將在下半年推出，產品將規劃成豪宅，戶數為10多戶，總銷在25億元。
北縣部份，國建在三重重陽橋下、重陽重劃區內也有新案要推出，每坪開價至少30萬元，目標為換屋族群，產品為40-50坪住宅，總銷25億元在第1季公開。國建之前在三重推出過「三重麗都」一案，看好三重2013年有捷運經過以及鄰近北市條件，因此於三重二度推案。
台中部分，預計推出 30-40億元的文心路案以及去年以16.51億元、每坪單價 145萬元取得7期重劃區內的1138.734坪土地。國建表示，文心路案土地超過千坪，未來有捷運經過，規劃興建高級住宅，預計年中推出。
張清櫆表示，國建曾在台中 5期重劃區和美術館附近推出「築善」、「美術觀道」等建案，但在精華地段 7期重劃區內尚未有過推案實績，因此希望 7期推案能成為代表作。產品朝高總價和大坪數的豪宅產品作規劃，將在下半年公開，總銷推估可達50億元。
國建今年可入帳個案包括國泰圓頂的20億元、去年底完工交屋「國泰御園」，約有14億元於今年認列 (毛利在25-30%) ，台中的「築善」、「築美」共10億元也將於今年完工交屋，台南、高雄「國泰雅苑」、「萊茵世家」及「國泰凱旋門」等 3筆個案，尚有21億元可售，總計今年可入帳金額達約65億元。
國建表示，今年公司轉投資的軟銀開發達投資結束的年限，將一次認回收益，預估將有部份業外收益約 2億元可挹注今年獲利。
張清櫆表示，以目前房價看來仍屬穩定狀況，但仍須看成交量能否維持穩定，整體來說，仍樂觀看待今年房市。
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