商辦竄紅 北市金雞母
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.10 04:58 pm
鼠年到，今年想投資房地產，不妨優先考慮辦公室。商仲業者表示，雖然台北辦公室市場自去年回溫以來已急漲三成，但因供給不足，空置率持續下降，預估今年租金仍有5~10%漲幅，辦公室價格今年再漲一波，仍可期待。
天價租金 信義商圈每坪每月3700元
至於投資地段，業者建議，除了市區南京松江、南京復北、站前西門、民生敦北及敦南商圈外，內科園區也可考慮。目前信義商圈已出現每坪每月3700元天價租金，估計今年價格仍將急揚，不過此區多為整棟交易，一般投資人並不適合。
台北市辦公大樓去年急速竄紅，根據第一太平戴斯統計，在外資及本土壽險公司資金積極布局下，2007年國內大型商用不動產成交金額達1190億元，是2006年的2.83倍，而且多集中在台北市，辦公室價格也因此已拉高一波2~3成的漲勢。
但和住宅不同的是，住宅自2003年復甦以來，建商積極推案，現已供過於求，而據高力國際統計，這幾年北市辦公室幾無新供給量，目前市區各級辦公室總面積約140萬坪，空置面積僅8.6萬坪，空置率為6.19%，不到2003年的一半。
而更值得投資人注意的是，根據高力統計，目前空置率最高的是一般投資人玩不起的頂級辦公室，但民眾比較有機會接觸的A辦及B辦空置率，則都在5%以下。中信房屋副總劉天仁表示，通常辦公室空置率在9%以下，就代表供不應求，現降到5%以下，顯示A、B辦租金、價格今年均有相當成長空間。
南京松江商圈最被看好
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，如想搭上這波商辦市場的多頭行情，仍應以主要辦公商圈為主要考量，其中機廠問題已獲解決的捷運新莊線，預計2010年底通車，預估今年將可為南京松江商圈帶來更明顯買盤卡位，前景看好。
另外依信義房屋商仲部調查，目前全台北市空置率最低的辦公商圈為敦北民生，空置率僅3.8%，現平均租金約1900元，今年預期仍會上揚，黃增福表示，此一區塊是距離松山機場最近的辦公商圈，未來如以松山機場作為兩岸直航窗口，將受惠最大，目前該商圈可說是立於不敗之地。
至於南京復北商圈現具有商圈成熟、空置率低，因此投報率穩定的優勢，未來則有松山線；敦南商圈豪宅林立，商圈內房價穩定，未來更新改建為豪宅的潛力最大，站前西門商圈未來有雙子星「未來國門」題材，亦可操作都更改建，都值得投資人注意。
至於內科園區業界看法較為紛歧，一方面大內科都市計畫預定今年10月公告實施，內科產業聚集效果將更為明顯，可預期辦公室的需求將更大，不過根據統計，內科園區今年將完工的廠辦共有十多筆，供給量約3.5萬坪，供需如何，將影響行情，一般認為，內湖線捷運周邊辦公大樓是較佳的投資標的。
不論如何，業者表示，目前辦公室產品是各種投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品，目前台北市辦公室的投報率約在5%上下，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的2倍，相較於店面投報率多降到3~4%，辦公室反而堪稱是「新金雞母」，是08年最佳的收租型投資產品。
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