商辦竄紅》外資看好 下半年進場
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.10 04:58 pm
在外資及本土壽險業搶進布局大型商用不動產下，國內商辦市場去年拉出長紅，不少跟進的小型投資人，也因此嘗到不少甜頭。商仲業者表示，今年外資依舊看好台北市場，但進場時間點會集中在下半年，且投資重點也會略有不同，想跟進的民眾應特別注意。
仲量聯行副總吳瑤華表示，對一般投資人而言，今年最值得注意的是，由於過去一年不少外資金融保險公司併購本地銀行，為使各分行增加營業額，外資紛傳將把一些地方分行轉移至較好地段的都會區。
吳瑤華表示，初步統計，短期內國內的外商銀行分行就會從30家增加到236家，當然並非所有增加的分行都有搬遷的必要，但比例仍不小，這一方面可能讓地方性店面出現更大空置率，另一方面也會使得都會區好地段的大型店鋪，更為搶手，可能帶動區域租金上揚。
此外為增加競爭力及降低成本，今年銀行及金融保險業仍會持續整合辦公面積，因此大面積的A辦仍有大量需求，預估在2009年下一波供給進入市場之前，A辦租金將再創歷史高峰，今年就會漲到4000元，這會連帶使租金較便宜的AB辦或B辦出租轉為熱門，郊區如內湖、南港的辦公大樓也可望因此受惠，成為搶手貨。
已經出現嚴重短缺的北市A辦，今年釋出量可能不多，但去年外資金融保險公司積極進場佈局，汰舊換新處置手上資產將是今年重點，預期會有較多的規模較小的零售物業或B級辦公大樓釋出市場，對中小型投資人來說，將有更多選擇標的。
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