房產業 掀台商返鄉購屋潮
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.02.10 04:58 pm
對於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡，不少建設公司看好農曆年後陸資來台買樓政策可望鬆綁，很多台商特別利用假期返台預約看屋，各大建案春節都將不打烊，趁過年「搶錢」，預期台商期返台購屋的目的型購屋行為，將在今年豪宅市場成為主流。
去年「鄉林總裁行館」接待中心春節期間不打烊，總計在年假期間售出15戶房子，總金額達2.9億元，為鄉林建設去年業績搏得好采頭，鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節只有六天，不過豪宅客預約看屋的組數，卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到50年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。
「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」在除夕至年初一都是休假，年初二起營業時間從早上10點至下午6點。之所以做這樣的安排，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就佔了八成之多。
魏嘉明說，這些預約年假期間看屋的台商客戶，他們的家人之前都已到現場看過房子，也都對規劃、品質、環境、地段、格局等細節充分了解，甚至都已經保留了特定的樓層與單位，只待在大陸經商的男主人返台拍板定案。
經常來往兩岸甚至全球各國是他們生活的常態，通常會先透過親人朋友先來看屋，如果滿意最後才由台商利用返台的機會親自看屋，做最後決定。由於相關資訊事先均已完整掌握，因此最後談的多半是價格，只要雙方合意，通常一次就會成交。
鄉林不動產研究室指出，在上次立委選舉國民黨大勝後，透過各種管道打聽投資台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加，對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試的投資氛圍，準備進場卡位，預期在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞，而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。
魏嘉銘表示，未來一旦三通，無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口，帶來的龐大商機，台北市的房地產首當受惠，以「鄉林陽明」為例，所在的士林區正是三通概念金磚區，加上區域內的都市計畫案，因此吸引許多台商的家人已前來看屋，有些甚至是人在大陸的台商指定家人先來看，因此目前已預約年假來談房子交易的台商多達26組。
房地產業者指出，台商返台購屋，若為自住，坪數至少從80坪起跳；如果是為子女購屋或是置產，通常會選擇坪數介於45至60坪之間，區域未來發展潛力是他們重要的考量因素，而非價格因素。
過去，台商回台購屋多半是犒賞自己與家人多年的辛勞，現在則多了理財因素，看好兩岸即將出現的「大陸觀光客來台」熱潮，加上佈局大三通等因素，經常往返兩岸的台商，提前感受兩岸政經變化即將引爆的國際資金潮流，因此從去年以來，台商資金回台佈局房地的現象日趨積極，預料將會掀起春節期間一波台商回台購屋熱潮。
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