捷運站上方的套房是否可以購入投資？

想請教一下各位大大，近來在捷運南勢角沿線的車站陸續蓋了房子
像是『美麗永安』、『美麗景安』等
小弟想在景安站上方的『美麗景安』購入一套房，然後出租收租金
可是有人告知小弟說：捷運站上方房子的地權不清楚，甚至買了拿不到土地權狀，買到的只是房屋權狀
真的是這樣子嗎？？
想請教一下各位，能否給小弟一個指引，感謝大家！！

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-13 22:28 編輯 ]

都沒有人知道嗎？？
嗚嗚
賣房子的他也不願意說的很清楚
很怕到時錢花下去問題一大堆

要是我絕對不會買
我也去看過了
絕對不划算
我寧願在附近買房子
理由用相同的錢幾乎可以在附近買下20坪的房子
再者..那附近的套房太多
很多人都拿舊屋改套房租人(小弟也在附近有12間套房)
租金拉不上去
還有..再過5年方圓100公尺將會出現一堆房子(屋價也會拉不上去)
買到只會套到

[捷運共構]應該都是設定地上權50年左右吧.所以只能拿到房屋的權狀.如果我沒記錯.應該要跟政府簽約.每年還要繳土地的租金吧.

以往所謂 [設定地上權] 的案子.因為沒有土地權狀.所以房價大約是市價的7~7.5折.但在[捷運共構]的話題炒作之下.價格不降反漲.這就是 [炒作] 的威力.至於適不適合投資就很難說.基本上是有賺錢的機會的就有人買賣做投資.而風險的高低則是由市場來決定.[投資]本來就沒保證一定會賺錢的^^

是有土地權狀的吧(我不敢百分百確定)
現在美麗永安已經喊的很高了 從預售17到現在3X
景安現在聽說賣到36萬 現在要買已經太慢了

再補充說明~
最近銀行對套房房貸緊縮
不過捷運500公尺就看地段
其他套房大概只有5成 或是不給貸
供你參考

原帖由 小二哥 於 2008-2-15 10:46 發表
要是我絕對不會買
我也去看過了
絕對不划算

跟我家女王的看法一致
那就再觀望一下好了

景安已炒到36萬，我個人覺得應該是蜜月期
回頭看看永安，賣不出去的現已經開始回掉
看看有無機會破30以下（應該有機會，預測落點在25～27左右）

價錢好像還蠻天價的!跟周邊一般比起來. 還是需要考慮考慮清楚!

原帖由 sam264307 於 2008-2-15 18:14 發表
是有土地權狀的吧(我不敢百分百確定)
現在美麗永安已經喊的很高了 從預售17到現在3X
景安現在聽說賣到36萬 現在要買已經太慢了

[美麗永安]有17的嗎? 應該有含車位的廣告戶還是甚麼的.如果真是17我早就衝去買了^^ 我查了一下.94年時預售的平均單價是28萬.這是表價.實際成交應該是落在23~26之間(低單價的區塊).等到快交屋時又再賣一次.單價就破30了.只是這些是不是當時留下來的高單價區的房子就不確定了(整區一定會有便宜也會有貴的.看樓層的高低.一坪差個3~5萬是正常的).且以策略來說.建方一定利用局勢提高售價.交屋時會比較沒有抗性.等交屋完成以後再做適當的拉大議價空間去化餘屋.這是很常見也合理的操作手法喔^^

購買時問清楚就好了..但絕大部份都是有含土地的!!
您所謂的地上物那是政府推的案子..一簽就是50年..只能使用地上物的權力!!
權力可以轉賣[我朋友就是買這種屋]..
而捷運上的房子安不安全..這個我可以回答您..絕對安全!!
因為敢標捷運上的土地..動工階段捷運局會監工..也會定期會勘
小弟就是買捷運樓上的套房..我買在永春站樓上[eat]..

所以小弟覺得買屋買房.先看點是否可以投資.再選優良建商才是王道!!