鋼筋年後直飆 預售屋蓄勢漲價
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.15 04:39 am
建築用鋼筋持續飆漲，因應營建成本暴增，幾個買氣熱絡的個案確定年後調漲表價5%到8%，近期公開的一些預售案例如台北市內湖五期、南港、萬華，都要開出區域新高價。
春節部分案子買氣熱絡，加上鋼筋、水泥等建材原物料價格上漲，營建用鋼筋持續飆漲，運送工地價格每噸已達2.88萬元，創1974年石油危機以來歷史新高，建設公司醞釀漲價，開工就忙著討論「表價要漲多少」。
目前確定漲價的案子主要集中在台中市，台中市七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」年後每坪單價漲3萬元，漲到42.8到52.8萬元，漲幅約5%；「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「山璞植物園」每坪也要漲價2萬到3萬元不等，漲幅在3%到8%不等。
日勝生在台北市新店小碧潭站旁推出的「美河市」買氣不錯，負責代銷的甲山林廣告副總徐永仁說，最近表價每坪要漲1萬元，從35到45萬漲到36到46萬，漲幅約2%。
潤泰集團與中華電信在萬華的合建案「潤泰萬囍」開出每坪55萬到60萬元的區域新高價，但由於近來買氣反應不錯，潤泰也考慮調高表價，但還未定案。
不過買氣並非全面性降臨，有些區域因供給量大，預售屋表價不漲反跌，桃園地區這個現象特別明顯，住展雜誌市調組組長鍾稼地說，桃園預售表價去年第四季修正約5%，每坪調降幾千元，銷售狀況也比較順暢。
鍾稼地也提醒，去年是「表價漲很多、底價微漲」的一年；今年預售市場醞釀再漲表價，主要是預先反應大選後兩岸開放等利多，但房價最終還是要看購屋人願不願意、能不能夠接受，表價開高，但實際成交價如何、議價空間多大，仍要看買氣有沒有回溫。
不過近來全台掀起標地熱，土地成本拉高，不少準備進場的案子都醞釀開出高價，包括南港大同明日世界，醞釀每坪開價80萬元，內湖五期重劃區現在開價也都在每坪50萬以上，遠雄三月中旬在當地公開的「藝朗」開價也至少超過50萬元。
高雄捷運年初二到初五試乘，太平洋房屋高雄中山店長鄭博仁表示，紅線捷運通車對港都房價帶動有如虎添翼效益，春節期間到店詢問客絡繹不絕，交易量也比以往增多，尤其站區附近的新成屋大樓交易逐漸加溫。
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