北市商辦紅火 漲幅超越住宅
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.02.19 02:17 am
去年台北市辦公室房價大漲兩成，是歷年來漲幅首次超越僅上漲14.5%的住宅，台灣不動產交易中心總經理李同榮昨（18）日指出，以投資報酬率評估，辦公室房價還有補漲空間，這波行情會延燒到今年。由於兩岸三通議題持續發酵，商辦市場仍處於預期利多實現的追價趨勢，台北市大內科與南港周邊廠辦是較佳的投資區域。
台灣不動產交易中心發布去年全台各類型房價漲幅統計，2007年房市上半年熱、下半年冷，雖然台北市房價全年上漲14.52%、台中縣市漲11.58%，但以去年第四季與前年同期相比，台北市僅上漲4.78%、台北縣0.56%、桃園新竹縣市6.86%、台中縣市2.97%、台南縣市5.79%、高雄縣市3.61%；上漲力道不足，目前全台房價處於盤整待變的狀況。
2007年表現最亮眼的是台北市辦公室產品，房價漲幅達20.8%，是歷年來首次超越住宅產品，平均單價已達35.4萬元，這還不包括法人投資商辦400億元以上的規模。
不過，原被看好的店面買賣市場，在整體經濟環境表現不佳、購買力不強及M型化消費趨勢下，高價商品消費聚集於百貨公司，低價商品消費聚集在大賣場，一般商店經營愈來愈難獲利，因此商店空置率明顯增高，商店產品的售價已叫好不叫座。
李同榮說，有些投資客買進六、七千萬元的三角窗店面，原本預期每月可租給連鎖超商12萬元，但後來超商撤租，空了很久後，只剩6萬元租金行情，想脫手也賣不掉，被「高檔套牢」。
台灣不動產交易中心經理莊文樹說，北市各區表現亮眼，自2005年至2007年，平均每年房價漲幅在一到兩成；其中以北市邊緣區塊及南港區漲幅最高，達20.8%，蟬聯台北市房價漲幅冠軍，主因這個區塊的單價較其他區域低，加上科學園區進駐發展、捷運板南線延伸線開通。
李同榮表示，2008年房市仍相當依賴消息面，若是三通利多逐步實現，高檔的房價將以盤穩代替下跌，市場可能緩步趨堅。
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