新竹科學園區週邊房價SWTO分析

大家好!初次發言,往後請大家多多不吝於指教!開宗明義!我是房屋仲介!也是新竹金山土生土長的老男人!從十多年前金山的茶園,蛻變成今天科技重鎮,當然勞動力才是真正的關鍵!看大家為工作,為生活,還要為鍋牛殼!真能撈金成山的可能不多!
網路時代!資訊交換!不在是人為炒作的過程!一切公開!公平!何以園區週邊的房價還如此居高不下?況且是中古屋?!
若是依據市場經濟分析!也不過是供需的失調!加上園區週邊並沒有多少腹地供給建築之用!所以中古屋待價而沽!新成屋扶搖直上!這也是跟一般其他城市不同的地方!
以金山為軸線往外圓周推三公里之內!中古屋一般大約落在12萬一坪,這還要看大環境與外在因素(樓層別!景觀,學區),不人不建議買套房尤其十五坪以下!寧可租屋也不要買小套房!初次上來惟恐說太多歡迎大家一起討論!知無不言!言無不盡!百花齊放!

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-2-25 09:25 編輯 ]

啊不是po了一篇金山套房投資收益.怎麼又叫人家不要買套房?到底那一種說法才對勒老兄?

仲介的心態
要成交要佣金
難道你期望他跟你說
房價要下跌喔
買了就套牢

金山園區週邊一大堆出租套房, 一大堆空房等人租.
新竹人眾所皆知那個地方生活機能不便, 公園少, 污染多.
房價還被炒得那麼誇張, 也有一大堆透天出租套房等著賣.
仲介都說甚麼投資報酬率超過 10, 哇咧!  有這麼高幹嘛賣.
有行無市, 只能騙騙外地人.
會租那邊的應該都是初到園區工作的外地人.

我倒是很好奇作者的觀點：不建議買套房尤其十五坪以下!寧可租屋也不要買小套房!　針對這點可以說明一下嗎？

原帖由 ray1978 於 2008-3-6 17:10 發表
我倒是很好奇作者的觀點：不建議買套房尤其十五坪以下!寧可租屋也不要買小套房!　針對這點可以說明一下嗎？

因為現在銀行緊縮套房貸款.幾乎已經不承作了.所以套房購買必須使用全額現金購買.另外當地的房租收益(要扣除維護稅金等支出)如果不能高出銀行利率.站在投資的觀點根本沒有投資的價值.當地的房價已經超出一般的行情(因為之前的投資客炒作).所以當然不適合進場.

謝謝大大分享 感謝你用心的上傳
希望有機會多拜見大大ㄉ佳作~~~~~~~~~~~~

買套房=被套牢
那邊的套房都150以上了,用貸款的一個月還要繳5000多,租給房客頂多一個月賺個3000沒有那接經濟效益,目前新竹的房價都是被炒做的真正買的人又有多少呢?每次夜晚經過竹北竹科看著聳立的大樓外表看起來多麼華麗,但開著燈光的總是那些零星幾戶,我建議在觀察看看吧~
現在新竹房價可以下殺到一坪11萬12萬左右低點可以到10萬左右,
過年前我去看竹北站前威力大坪數的3房2廳30多坪(實坪)左右含b4平面停車位58萬(超鳥又超小的停車位)總價開給我450萬,我想我還是走人好了,我說年後再看看,年後那位熟女妖艷的熟女又一直call我去看我只好免強帶著老婆在去看,2話不說她馬上降到400萬,各位客人這會不會太誇張
我沒開口就降50萬了,這房仲真的很黑,我猜間可以下殺到3多左右,那邊生活是很方便,但交通混亂,馬路又小條後來我還是放棄了