購屋負擔 北市下降高雄加重
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.27 04:15 am
去年第四季民眾的房價信心創下調查新低，代表購屋壓力的房價所得比也下降。台北市房價所得比由前一季的9.9倍縮小至8.6倍；高雄縣市卻由5.2倍增加到7.1倍，代表高雄人要不吃不喝7.1年才能買得起一間房子。
房價信心持續探底，去年第三季房價信心指數跌破SARS創下的低點後，財團法人國土規劃及不動產資訊中心昨天公布，房價信心分數由上一季的88分再降至83分，創調查以來最悲觀指數。
房市從1月12日立委選舉後氣氛轉向，但官方昨天公布的調查時間是今年1月1日至15日，數據屬於落後指標，反映的是去年第四季的悲觀訊息。
即使近來多數認為房市選後看漲，但政治大學地政系教授張金鶚說，「未來低於100分的機率很高，除非發生意外」。對於產業界期待選後兩岸往來更密切、外資提早布局等題材可望激勵房市，張金鶚認為建商塑造希望，造成房市全面看好的氛圍；但消息面炒作氣氛不應大於基本面。
不過隨著房價信心悲觀，購屋壓力也稍獲得紓解，96年第4季除了高雄之外的房價所得比都減少，學者認為可能與投資客增加、低總價產品比例增加有關，台北市房價所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全台最高，調查發現有超過四成的租屋者大嘆「買不起房子」；台中縣市的5.9倍則成為96年第4季全台購屋負擔最輕的縣市。
調查也發現，購屋平均面積為35.8坪，整體購屋總價平均為603.8萬元，較上一季減少16.6萬元，平均購屋單價為每坪17.7萬元，較上一季減少0.3萬元，其中以台北市平均單價31萬元最高，高雄縣市10.5萬元最低。
張金鶚則說，產業界有說法，但房市以首購自用需求為主，「不要錯估八成自用需求的想法」，這些人買房子不是為投資，而是理性的、長期的承諾，不受短期消息影響，更要看負擔能力。
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