房價信心指數 再創新低
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.02.26 03:00 pm
國土規劃及不動產資訊中心今天公布96年第四季住宅需求調查，房價信心指數83分，再創新低，顯示市場對於房價看法較悲觀，雖然對於未來一年信心分數達87分，但整體市場仍不樂觀。
下走態勢越來越明顯
住宅需求動向調查從91年第二季開始，去年第三季創新低，第四季持續下探，購屋者房價信心綜合分數由前一季的88分，下降為83分，連續兩季下滑到90分以下，顯示地產市場從去年第三季開始往下走的態勢越來越明顯。對於近3個月信心分數為78分，對於未來1年信心分數為87分，顯示購屋者預期一年後房價會提升，但由於分數仍低於100分，政大地政系教授張金鶚表示，對市場仍不宜太過樂觀。
張金鶚表示，除非市場有結構性變遷，否則未來信心分數要突然提升不容易，未來低於100分的機率仍高，市場可能繼續維持保守看法。至於目前如火如荼進行的總統大選，馬、謝兩人都有提到住宅政策，但是似乎對房地產市場沒有明顯提振作用。張金鶚認為，消費者購屋是理性的，需要長時間搜尋，並非一時的政見所能左右。
北市購屋負擔明顯下降
房價年所得比由7.2倍降為7倍，其中台北市從原先的9.9倍降為8.6倍，房貸支出占每月所得比36.5%，雖然台北市購屋負擔仍為全國最高，但是已經明顯下降，張金鶚表示，可能與本季投資者以及購買兩戶以上者比例增加，所購買產品以坪數較小、單價較低有關。
已購屋者平均購屋總價降為603萬8000元，平均單價為17萬7000元，平均面積為35.8坪。台北縣與桃竹縣市單身購屋者比率增加，23-25歲購屋者增加5%，儘管如此，還是有四成的受訪者自認買不起房子。
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