惟馨周報提供
2008 / 02 / 27 星期三 20:05
延續著前一週週末的穩定氣候，上週的氣候大致都還不錯，使得上週無論是在報廣釋出總量或是各工地來人，都有不錯的表現，整體來看，相較於年前低迷冷清的市況，再加上立委選舉的效益逐漸開始發酵，目前已逐漸有明顯反轉回溫的現象。
根據住展雜誌調查，和前週相比，整體的市場表現，普遍為『平平到佳』的成績。其中，台北市在年後的市況熱絡表現更為明顯，指標大案來人都有破百組，一般個案，每週平均來人也都有20～30組左右的成績。此外，值得一提的是，由於民眾對3月總統大選後，經濟改善的信心度增加，所以最近投資客的比例有增加趨勢，少數個案提升佔了5～6成。
為了要吸引購屋者的目光，業者們使出了渾身解數，除了要在報紙廣告上發揮創意以及SP活動廣納人氣外，部分業者們更是運用大眾媒體的力量，利用話題的炒作，透過新聞媒體以及報章雜誌的不斷宣傳與發送，來加深觀眾們對此建案品牌的印象。潤泰、鄉林以及大同這三家公司，同時都於上週舉辦了記者會活動，各自利用不同的炒作題材，搶攻年後房市的錢潮與熱潮。
潤泰建設於台北市建城二百年之際，在20日宣佈，首宗中華電信公司活化資產的合作開發案「潤泰萬囍」，已創下萬華規模最大的2,300坪住宅開發案，而且還坐上了萬華的『天價』寶座。此外，『光世代建設』也是「萬」案的特殊發揮題材之一。
南港地區仍是今年房市潛力的黑馬，老牌家電公司大同公司，看好房地產景氣後市，也首度跨足頂級豪宅市場，於21日宣佈和信義房屋代銷事業部合作，打造南港頂級豪宅「明日世界」，當作大同公司創業90週年的代表作，並將挑戰南港的區域天價行情。
「大」案在年節開始便有報廣的釋出，而且第二週的報廣內容又有了改變，由世界建築大師手握綠樹，來呈現環保節能永續建築的特色。此外，也將於3月1日舉辦一場『文化、自然的禮讚』的建築講座。報廣內容一直都是以高雅的白色作為底色，再加上專業的講座舉辦，著實替「大」案的整體質感加分不少。
去年舉辦『愛地球，護蝴蝶』活動的鄉林建設，今年除積極打造『性福』住宅社區外，首度舉辦針對鄉林所有住戶，舉辦別開生面的『你生孩子，我送車子』活動，預料在三月份舉辦頗具創意的『幸運金鏟』抽獎活動，祝福新的金鏟主人能在台灣坊間傳統習俗的加持下『一舉得男』。除了此項有趣的活動外，也將於「鄉林京華」舉辦拍賣傢具的公益活動。
上週除了房市話題精彩可期之外，報廣釋出總量也有明顯增加。上週的報廣總批數統計（2/18～2/24）為7,544批，較上週的總量微幅增加了962批，總個案數87個，也比上週增加了22個。其中，除了桃園、新竹兩地區於台北版的釋出量有減少外，台北縣市以及台中市似乎都有明顯的增加。
比起農曆年前報廣內容的冷清，上週40全跨頁版面的釋出又有明顯增加的趨勢。「遠雄大未來」、「台北灣」、「仁愛築綠」、「冠德新世界」、「新橫濱」、「新東京宅MIDTOWN」、「美河市」等，幾乎在各大報都能見其蹤影；其中，位於承德路上的「克里翁」，為這一次有釋出40全版面的新個案。
首先來看看上週首次釋出的個案「克里翁」，僅在上週五露臉使用了40全的跨頁版面。「克」案的報廣內容，以棕色為基底，建築外觀的示意圖放置於右下方，左半頁則是放上承德路台灣銀行的裱框黑白照片，來傳達此案沈穩靜謐的豪宅之感。
位於淡水，去年曾一度炒熱房市話題的「水世紀」一案，上週終於開始有了一波媒體強銷的動作。從去年底一直是以廣編稿形式進行的「水」岸，上週報廣內容，右下角為一個穿戴高貴珠寶的外籍美女，美女身後為座落於淡水河畔旁的建築遠景，報廣主題寫著『海上明珠熠熠生輝』，風華落成之感就此展現開來。由於之前為廣編稿，在上週正式媒體釋出，開始有了形象稿的「水」案，整體質感也較之前來得提升釵h。
名人代言，近期又出一例。位於三重的「全世界」，找了王彩樺來做代言，由於此案屬工業住宅，打出每坪18萬8的低價訴求，『經濟又實惠』的親民特色，似乎也相當符合代言人王彩樺給民眾的感覺。
談到『工業住宅』，上週北縣府的態度大轉彎，原本20日報刊營建單位決定嚴格核照，但在22日又隨即改口，只要建商願意繳納都計代金及回饋金，使用執照可如期核發。從此事在在都可看出，有關單位在制定政策時態度的搖瞻ㄘw，欠缺通盤思量。
學區也是個案在廣告行銷上會使用的訴求的重點之一，位於板橋漢生東路上，一直都打著海山明星學區訴求的「文邑」，之前是使用一個親子照片為主圖，整體看來略顯粗糙，但是上週的內容設計，卻顯得相當乾淨大方，雖然少了親子溫馨感，但是下半頁塊狀式的周邊環境介紹，卻更讓人一目了然。
位於北市青田街的「青田若隱」，更是運用了黑白線稿的可愛插圖為主圖，主題寫著『青田街輕樂活，限量招生中』，以輕鬆可愛的黑白線條稿跟標語，來呈現其人文環境的特色與學區訴求。
民眾對於選後經濟信心的提升，其實也可從近期的房市表現中略窺一二，像是房市開始逐漸回溫熱絡，來人也明顯增加。其中，一般認為，投資客的眼光以及對於市場景氣的敏感度，均優於一般消費者，從投資客比例增加的動作來看，今年的房市發展與潛力將是樂觀且深受期待的。
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