現在才曉得"房事"有多苦丫

小弟年底要結婚了  想要有個窩  所以到處看房子找房子
想找五年內的新屋 有看到土城的皇翔太陽城
找仲介問看看一坪多少  但發現怎麼落差好多 一坪13-16都有
也有同一間的房子不同的公司仲介在賣  這是投資客的房子嗎??
請問各位大大 我怎麼去抓成交價行情價
投資客的房子會很難殺價嗎
看房子難  買賣過程更難
謝謝大家

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-5 06:59 編輯 ]

這是沒簽專約的房子
所以很多仲介都會賣
你可以去附近進行一下田野調查
瞭解一下那一區塊的房子
大概成交價落在哪裡
再比較一下屋況和地點的差異
開一個自己可接受, 也不會太偏離行情的價位

有時投資客的房子反而比較好殺
因為專業投資客清楚行情
會抓住自己的獲利點, 如果你開的價位
在他可接受的範圍, 也許立刻就答應成交
最怕遇到那種不懂行情只想漫天開價的自售屋主
深怕自己賣便宜了, 賺少了...
這種反而很難砍價, 也很難談
因為這種屋主的底價要不就是根本沒個準
要不就是高得誇張

我反而覺得看房子很有趣~~
以我有限的經驗提供您一點點建議
1.準備好2-3成的自備款
2.利用政府的首次購屋貸款(注意條件限制)
3.集中出入在某間銀行看能不能升級VIP(會對申貸金額及利息有影響)
4.如果您有確定的標的~常打電話去盧仲介表達你不是去亂的誠意
5.ST170大大說得沒錯投資客跟仲介自有的房子比較好殺(資金壓力)
6接下來看屋況~能嫌則嫌或使用哀兵政策(注意對象..如有是自有的嫌給仲介聽)~例如你的房子XX有問題我要裝潢還要花一筆錢

謝謝二位大大的解說
我會再利用假日多跑幾家仲介 多看幾間 再比較看看
一開始仲介很急 我比他更急
現在我不急了 仲介也不急
必竟買房子是大事 能省則省 買下去了 我就要當二十年的屋奴了  

依小弟前一陣子的經驗
一屋多個房仲業者在賣是很普遍的情形，
反正屋主就是「看誰先幫我找到成交的買家，酬勞就給誰賺」
房仲業者也會更積極的幫他找買方。
建議可以先上房仲業者的網站看看該區域房子的大約價格
注意大概平均每坪的成交價，也看看有沒有吸引你的房子
找個週末、假日再實際自己到附近去走走，看看交通環境，生活機能
順便記下自己有興趣的物件、或者看看有沒有不願透過仲介業者的物件
(不要一開始就急著找仲介業者……)等到大概情況掌握了，
就可以請仲介業者加入幫忙加入搜尋的行列，這樣人家也會比較知道你想要的房子條件
正所謂好事多磨，多看一些房子，作比較再決定
(小弟為了現在這間房子，我在網路上至少看了將近上百個物件，實地探查了三個多月
假日搞到比工作還累……)
畢竟先要能安居，才能樂業，寧可多花點時間和心力去找……

注意大概平均每坪的成交價，也看看有沒有吸引你的房子
找個週末、假日再實際自己到附近去走走，看看交通環境，生活機能
順便記下自己有興趣的物件、或者看看有沒有不願透過仲介業者的物件
(不要一開始就急著找仲介業者……)等到大概情況掌握了

多看多比較囉
除此之外可以注意一下報章雜誌
或跟熟識的仲介聊聊其他相關的消息或常識
也可以跟附近的鄰居稍微聊聊
都蠻有幫助的

原帖由 63tiger 於 2008-3-5 02:39 發表
現在才曉得"房事"有多苦丫
小弟年底要結婚了  想要有個窩  所以到處看房子找房子
想找五年內的新屋 有看到土城的皇翔太陽城
找仲介問看看一坪多少  但發現怎麼落差好多  一坪13-16都有
也有同一間的房子不同的公司仲介在賣  這是投資客的房子嗎??
請問各位大大 我怎麼去抓成交價行情價
投資客的房子會很難殺價嗎
看房子難  買賣過程更難  
謝謝大家

行情：http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp　輸入地址就有吧?
一間房子不同仲介賣：現在很多見
是不是投資客房子：那就不一定
投資客房子會很難殺嗎？ 現在市場看好，我想應該不好殺
看房子當然難，買賣也難，不過還是應該要多看
張淳淳她爸說，看完一百間才准買。你知道意思的～