現在才曉得"房事"有多苦丫

63tiger 發表於 2008-3-5 02:39:13 [顯示全部樓層] 回覆獎勵 閱讀模式 7 3333
小弟年底要結婚了  想要有個窩  所以到處看房子找房子
想找五年內的新屋 有看到土城的皇翔太陽城
找仲介問看看一坪多少  但發現怎麼落差好多 一坪13-16都有
也有同一間的房子不同的公司仲介在賣  這是投資客的房子嗎??
請問各位大大 我怎麼去抓成交價行情價
投資客的房子會很難殺價嗎
看房子難  買賣過程更難
謝謝大家

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-5 06:59 編輯 ]

已有(7)人回文

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ST170 發表於 2008-3-5 10:32
這是沒簽專約的房子
所以很多仲介都會賣
你可以去附近進行一下田野調查
瞭解一下那一區塊的房子
大概成交價落在哪裡
再比較一下屋況和地點的差異
開一個自己可接受, 也不會太偏離行情的價位

有時投資客的房子反而比較好殺
因為專業投資客清楚行情
會抓住自己的獲利點, 如果你開的價位
在他可接受的範圍, 也許立刻就答應成交
最怕遇到那種不懂行情只想漫天開價的自售屋主
深怕自己賣便宜了, 賺少了...
這種反而很難砍價, 也很難談
因為這種屋主的底價要不就是根本沒個準
要不就是高得誇張
zxxcv 發表於 2008-3-5 12:28
我反而覺得看房子很有趣~~
以我有限的經驗提供您一點點建議
1.準備好2-3成的自備款
2.利用政府的首次購屋貸款(注意條件限制)
3.集中出入在某間銀行看能不能升級VIP(會對申貸金額及利息有影響)
4.如果您有確定的標的~常打電話去盧仲介表達你不是去亂的誠意
5.ST170大大說得沒錯投資客跟仲介自有的房子比較好殺(資金壓力)
6接下來看屋況~能嫌則嫌或使用哀兵政策(注意對象..如有是自有的嫌給仲介聽)~例如你的房子XX有問題我要裝潢還要花一筆錢
63tiger 發表於 2008-3-5 21:19
謝謝二位大大的解說
我會再利用假日多跑幾家仲介 多看幾間 再比較看看
一開始仲介很急 我比他更急
現在我不急了 仲介也不急
必竟買房子是大事 能省則省 買下去了 我就要當二十年的屋奴了  
lumer 發表於 2008-3-5 23:40
依小弟前一陣子的經驗
一屋多個房仲業者在賣是很普遍的情形,
反正屋主就是「看誰先幫我找到成交的買家,酬勞就給誰賺」
房仲業者也會更積極的幫他找買方。
建議可以先上房仲業者的網站看看該區域房子的大約價格
注意大概平均每坪的成交價,也看看有沒有吸引你的房子
找個週末、假日再實際自己到附近去走走,看看交通環境,生活機能
順便記下自己有興趣的物件、或者看看有沒有不願透過仲介業者的物件
(不要一開始就急著找仲介業者……)等到大概情況掌握了,
就可以請仲介業者加入幫忙加入搜尋的行列,這樣人家也會比較知道你想要的房子條件
正所謂好事多磨,多看一些房子,作比較再決定
(小弟為了現在這間房子,我在網路上至少看了將近上百個物件,實地探查了三個多月
假日搞到比工作還累……)
畢竟先要能安居,才能樂業,寧可多花點時間和心力去找……
higef 發表於 2008-3-9 12:11
注意大概平均每坪的成交價,也看看有沒有吸引你的房子
找個週末、假日再實際自己到附近去走走,看看交通環境,生活機能
順便記下自己有興趣的物件、或者看看有沒有不願透過仲介業者的物件
(不要一開始就急著找仲介業者……)等到大概情況掌握了
845170 發表於 2008-3-23 21:33
多看多比較囉
除此之外可以注意一下報章雜誌
或跟熟識的仲介聊聊其他相關的消息或常識
也可以跟附近的鄰居稍微聊聊
都蠻有幫助的
sshcaston 發表於 2008-3-24 11:48
原帖由 63tiger 於 2008-3-5 02:39 發表
現在才曉得"房事"有多苦丫
小弟年底要結婚了  想要有個窩  所以到處看房子找房子
想找五年內的新屋 有看到土城的皇翔太陽城
找仲介問看看一坪多少  但發現怎麼落差好多  一坪13-16都有
也有同一間的房子不同的公司仲介在賣  這是投資客的房子嗎??
請問各位大大 我怎麼去抓成交價行情價
投資客的房子會很難殺價嗎
看房子難  買賣過程更難  
謝謝大家


行情:http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp 輸入地址就有吧?
一間房子不同仲介賣:現在很多見
是不是投資客房子:那就不一定
投資客房子會很難殺嗎? 現在市場看好,我想應該不好殺
看房子當然難,買賣也難,不過還是應該要多看
張淳淳她爸說,看完一百間才准買。你知道意思的~
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