桃園看屋心得

在以八百萬為預算，看過台北市不少鬼屋級的中古屋之後，
我和老婆終於承認自己沒有住在台北的命，開始很認真的看起桃園的房子。
說也奇怪，原本每次走馬看花時，
覺得長路漫漫，林口那段爬坡又讓 1.6 的愛車欲振乏力的路程，
現在好像突然縮短了許多。
                                                                                
靠著在網路上某些房產討論區的介紹，我們在桃園陸陸續續看了幾個建案。
                                                                                
(1) 南崁
                                                                                
南崁南福街某建案據說銷售已近八成，而且主力是台塑工程師跟空姐。
當我們按圖索驥到達該處，
被震撼到的並不是該建案本身，而是就坐落在旁邊的某大型汽車旅館。
對此銷售小姐的說法是至少比酒店或卡拉 OK 好很多，同不同意就見仁見智啦。
該建案距離交流道的確不是普通的近，
但交通上的優點卻也產生了一個很糟糕的缺點
"站在中庭，竟然可以聽見高速公路傳來的噪音。"
                                                                                
換言之，這是一棟買了之後不能開窗享受良好通風的房子。
雖然建材，公設都在水準之上，但我們對於噪音這件事實在無法接受。
                                                                                
(2) 桃園市
                                                                                
由於有幾個朋友已經住在大有區，
因此我們也將重心放在這裡某在地知名建商的某個兩百戶的新建案。
這個建案的外觀跟中庭都相當漂亮，公設也相當豐富，
(但我們實在不太能想像十年之後以水景為主的中庭跟 Spa 池會變成什麼模樣，
畢竟隔壁同一建商四十幾戶的小型社區裡 Spa 池就已經乾在那裡等了。)
還有個好處是大有國中跟國小看起來相當適合小朋友讀書，新光三越又近在咫尺。
                                                                                
這個建案的另一個問題是房型分成 25/40/50 坪三種，
最小的兩房產品又是位於面虎頭山的最便宜區塊，社區的素質差異會相當大。
                                                                                
不過，最大的問題可能還是邊間景觀的問題，
在剩餘的樓層裡，原本不錯的採光通風，
不是因為壁刀，窄巷，或是高樓層的屋突而相形失色，
就是有虎頭山上的夜總會會與坐在客廳裡的你遙遙相望。
也難怪某報推薦該建案時推薦的是面中庭而廁所不開窗的產品。
這邊 40 坪主力產品開價是 14.3 萬左右，
如果估計殺到 12 萬，加上車位 80 萬跟裝潢 40萬，
大概得花上六百萬。
在造訪該建案三四次之後，我們因為沒有合適的樓層而打了退堂鼓。
                                                                                
另一個參觀的建案可能是大有區這一帶最貴的住宅，
在大業路上的該住宅以會呼吸出名。
目前四十幾戶已經處於只剩三四戶出清的狀態。
                                                                                
最小的五十五坪，以殺到一坪十五萬算起來，
光住宅本身加上百萬車位就已經逼近千萬，對於想在桃園購屋的我們來說的確有點過重。
不過該建案的卻有些值得參考的地方，
例如第一次看到地下室設有各戶的倉儲區，也沒有泳池之類的多餘公設。
但除了價錢外，大業路的周圍環境似乎不如上個建案。
目前該建商在年底還會有個建案就在春日路上，
或許那會更適合我們的需求一點。
                                                                                
順道其實還看了大有路的幾個中古物件，
五年左右的房子不含車位開價都在一坪十萬以上，
雖然是擺明讓人殺的，
但拿出來賣的物件狀況實在讓我對屋主的良心有點懷疑就是了。
花了好幾個星期在桃園看建案吃大餐閒晃，
覺得桃園似乎比濕冷的林口或沒機能的三峽更適合買不起台北房子的雙薪小家庭。
只是，還是沒看到會讓我們一看就知道是它的好房子。
或許，真的得再等等吧。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-5 16:03 編輯 ]

看完大大的心得,真是覺得好辛苦,
我現在就住南崁,應該就是您文中提到靠高速公路的那一區,
但因為太小,所以想換較大坪數的房子.
看房子也看了快一年,個人覺淂:
1.上南崁:空氣/環境較好,價格有一點小高
2.下南崁:變電所/污水處裡場--不知定案了沒?
3.大有/大業路:好像鄰近夜總會和醫院,不知會不會有點吵?
看來看去總是看不到很滿意的!
大家繼續加油吧!

我格個人覺得大有路.大業路及南崁南榮路(特力屋後面一帶)交通生活機能都不錯啦!整個中正特區也相當好呀!

其實泰山也是不錯的選擇  交通方便
新成屋約18~20萬

你好！今天才看到你的文章知道你想買桃園的房子
我家是在桃園市"藝文園區"的正對面，最近才準備出售
價格大約賣8、9百萬，有興趣可留"短消息"給我～ｔｋｓ
(ps: 我是屋主不是仲介)
交個朋友也是很ok的~~

從台北找到桃園?差距還真大
在此建議大大買屋之前還是考慮自己的生活圈，工作地點，不然雖省了這一筆錢，日後卻花更大一筆錢。
如你生活圈在台北，買到桃園，價錢是差很多，但有考慮到，每天所付出的交通費跟時間嗎？除非打算把生活重心都移到桃園，不然不建議買那邊