首購屋有什麼應注意的呢？

請教各位大大：
小弟預計今年購屋，因為是首購屋聽說政府有許多優惠可利用！！
想請教各位大大針對這樣的優惠有什麼條件？申請方式又為何呢？
Thanks a lot !

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-21 22:10 編輯 ]

首先恭喜你已經有購屋的需求及能力
但是有幾點是必須了解及注意

1.目前是單身或是結婚用或者是否有小朋友及長輩
  坪數房間數需求來考慮房屋大小
2.購屋地點選擇
  工作地點
  交通動線
  市場便利性
  學區選擇
  公園及休閒性
3.投資或自用性
  若投資大於自用 則考慮其增值性與未來性
  若自用則考慮目前方便性及未來脫手是否容易
4.貸款問題
  目前自備款約總價2成
  首次購屋平均有優惠0.5~1%的利率優惠 但並不是優惠20或30年
  一般而言銀行大約只有優惠1~5年(後面會隨央行浮動利率而增減)
  所以必須問問銀行確定
  另外購屋者也可以詢問勞貸 公教人員優惠利率 或保險公司的優惠


以上大約是我的主要建議 若有其他細節不是很詳細
希望互相討論

預算:
        先評估自備款及還款能力，再來設定總價的範圍。
地點:
       依照能接受的總價，再來衡量地點.....
屬性:
       決定產品的類型，看公寓或華廈...價錢會有差，坪數也會有差異!!
取捨:
      針對你的需求列表，評估那些條件是必然的，那些條件是可以犧
     牲的，再回頭看地點及屬性。
      EX.坪數要大、價錢要便宜...交便無所謂。
             就可以選擇公寓型的房子，4、5樓一般都會低於行情價，價錢比
             比較容易有空間。
            離捷運延線略遠一點，價位也會有差.....
大概談一下，有問題再問吧

第一次購屋～可以利用政府的優惠貸款～～
不過如果你是前五百大的員工～
也可以去申請各家銀行的優惠貸款～
會比政府更低一些唷～～

我最近改跟另一家看房子，他們有這個 http://www.yungching.com.tw/debt/index.html 首購應該可以從中得到一些相關的資訊

1.多看多比較...不要一時衝動買下去
2.鄰居很重要...所謂遠清不如近鄰
3.實用考量為主
4.建商商譽與其過去建案之品質
其他的

最主要確認房子本身沒問題

另外要確認本身的經濟能力是否能負荷這間房子的貸款壓力

大概就是這樣了吧???

首次購屋
我覺得最重要的就是房子的樣式和地點
最好是買透天
因為若干年後可以自己重蓋

買公寓也可以
只是公寓住房限制相當多
萬一地點不好
公寓房價下跌速度超快超多
如果管理不好
公寓非常容易藏污納垢(住戶複雜)

所以買透天比較容易保值
因為有土地
以後被徵收
房子後土地是分開徵收的

首次購屋不要買公寓
多存一些錢
買透天比較好