是否開放大陸投資客來台

現在的房市   不知是否也因為台股及政策上的變動

或者因為媒體的過度渲染       以致不斷的攀升

選舉後甚至有傳聞若開放大陸投資客來台      勢必對台灣房地場市場

有所衝擊     據說豪宅區以目標一坪300萬了    更別論其他區域大樓

也勢必會更進衝歷史新高     這樣的環境真的是和台灣嗎

還是我們也會走向香港的命運      房地產高過於當地人民所負荷呢?

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-25 14:23 編輯 ]

選後房價已經開始飆漲
我選前看一間預售屋
選後已調漲400萬
天啊 這也太神奇了
可憐的台灣老百姓快連房子都買不起
還有人要開放陸資炒房產

馬先生已經公開說不會開放陸資購買自用住宅
所以陸資就算可以來台(假設北京政府點頭)
那也是著眼在商用不動產
而商用不動產與住宅不動產是完全不同的投資概念與市場
商用可以靠著熱錢(Hot Money)炒價格, 消息面跟政策面重
自用住宅的價格光靠熱錢的游資是撐不久的, 住宅產品要看基本面
所以自用住宅部份, 應該是沒有多餘動能可以續漲
且油電凍漲至520為止
到時馬先生上任若復漲, 對於中產階級的負擔更重
央行又準備升息, 所以自用住宅前景堪慮
台北市的房價所得比已達13.6倍, 全亞洲最高
難道您認為台北市有全亞洲最好的生活環境嗎??

當然這些負面消息早就被過多浮濫的建商假消息給淹沒了

個人認為未來應會如同香港97年至2000年模式,
豪宅跟商用大樓漲不停
一般民眾的自用住宅不漲反跌

另外說些實際一點的
如果會漲到三百萬
建商為什麼現在要用100萬不到的價格賣你??
不賣, 扣掉融資的利息都大賺耶
還有如果真的交易熱絡
為何土增稅大幅減少??
近期法院拍賣物件為何持續增加??

這些基本面的部份, 消費者可以自行探查
不要片面接收建商與照本宣科的媒體消息

[ 本帖最後由 ST170 於 2008-3-26 12:54 編輯 ]

都是政治的口水，最好是開放陸資來台，對台灣有好處！
開放陸資來台”抄樓”…那台灣人要住那，現在台北市新房一坪至少５０萬，一間３０坪要１５００萬
很想知道是有幾個年輕人靠自已賺，在結婚前賺得到頭期款？
誰說開放商業不動產對我們生活沒影響？…台灣辦公室至少也有8成是台資所租用
現在他們一間辦公室租50w，以後租100w，他們成本增加，產品售價就會增加，很簡單的道理
有人賺錢，就一定有人賠錢，陸資是開放來賠錢的嗎？
如果是來賺錢的，那誰賠錢很清楚吧!
開放台資去大陸賺他們的錢還比較實在

我想目前房市如像坐雲霄飛車一般~
快速漲價~
大都是因為本次選舉後~
投機者利用機會炒做台灣房市所致~
所以短時間~
房價可能會一路向上攀升呢~

我覺得真的陸資來台真的會跟香港一樣,會買的都是好野人,真正需要房子的根本買不起,會產生社會問題,到時房價炒一炒然後賺到了拍拍屁股走人,這樣你覺得好嗎??

開放陸資當然對台灣的房地產是有好處的.只要適度的控制.就可以造福台灣的民眾.正如3樓  ST170 網友所言.適度的開放是只會有好處的^^

港台兩地政情不同.台灣有沒辦法像香港一樣都還是個問題.房地產是屬於長期的投資.如果沒有良好的投資環境.陸資進不進來都還是個問題.光是一廂情願的以為陸資一定會進來也是不合理的.如果台灣的房地產有良好的投資環境.開放陸資或是其它外資的意義是一樣的.為何外資可以陸資就不行^^? 還不一樣都是錢.而這些錢進不進來是看台灣的狀況的.開放了外資卻不開放陸資.說穿了還不是一樣被賺走了.只是賺得[外人]不一樣而已.

換個角度看.如果開放外資對台灣好.那適度的開放陸資不也是一樣對台灣是有好處.至於台灣的房價是否因此大漲也還很難說.香港是因為與中國大陸簽訂「更緊密經貿關係安排」（CEPA）協議 在2004年開始啟動 (從1997年開始到2003年上半年，香港的房地產價格下跌70~80％).因為多種貨物零關稅的措施.使香港與大陸間的貿易佔了極大的優勢.經濟前景看好.這才使得香港的房地產與股市開始狂漲.香港人民也因此享受了更好的經濟生活.這也是我們一直想要與東南亞國家簽訂優惠關稅協定的原因.只有經濟開放.台灣的經濟才會有美好的前景.現在大陸的錢淹腳目(台灣的錢已經淹不到了).封鎖陸資只會造成我們自己的損失.這是不理智的.做生意的人有這樣一句話 [用別人的錢來賺錢才是真正會賺錢的人] . 房地產是火車頭工業.房地產起來了.其它的工業才比較容易跟進.這對台灣是有很大的好處的^^

且我個人認為.開放陸資買台屋也沒甚麼.因為他們不容易像台灣的投資客那麼高明.畢竟本地人才比較瞭解當地的市場.他們是不是能賺到我們的錢還很難說.搞不好只會被我們坑了也說不定(台商去大陸也被坑了很久).所以我個人覺得並沒那麼悲觀.陸資願意來我們這裡建設(開發房地產)是一件好事.有開發總比不開發的好.且如果繼續限制陸資.那就又走回以前八年的老路子.讓經濟的發展受到嚴重的限制.這對台灣好不好.已經是一件很明顯的事了. 我個人是認為並不需要為了太多的政治因素或是地域觀念而限制了自己的經濟發展.這是划不來的(時間是不會等人的).只要政府的措施是合乎世界潮流的.就應該放手去做.繼續用[鎖國政策]只會讓自己受傷.這些年.韓國已經遠遠的超過我們了.這是很令人不甘心的事.以前我們大幅領先韓國.現在呢... 這真是令人情何以堪... (連外籍新娘都比較希望去韓國了...)

簡單的說.只要陸資願意進來帶動台灣一部份的經濟發展.那就讓他們進來炒吧.最少.還可以增加很多的就業機會.炒完了.人走了.房子會留下來.這時需求一定會遠大於供給.房價就會回到市場機制.搞不好還會大降價.那時.在這期間.我們賺足了[工錢].擺好架勢等著.一定會有便宜的好房子可以買的.就怕自己好吃懶做.那就沒辦法了...  一起加油吧^^v

陸資來我不反對, 但大陸人絕對不能過來, 否則房子被炒高連工作也會沒了.
反正只要台灣就是這些人, 經濟與國民所得沒有成長, 過來炒也未必炒的起來.

大陸人...... 我們這裡已經有很多大陸新娘.也有很多陸勞(有些是不合法的).基本上.不論是陸資還是[陸勞].只要能有適度的限制.應該都不會有負面的影響.台灣有很多外籍新娘.也有很多外籍勞工.只要能以正確的態度來對待他們.應該都是好事.用同理心來看.如果在外國工作的台灣同胞也受到不平等的待遇.我們又該怎樣對待^^? 以我個人的瞭解 [陸工] 的工作都是很 [勞力] 的.大都是一些我們不做的工作.這樣的工作有人來做也不是壞事.總比沒人做建設使得停擺來的好.如果這樣的工作我們有人做.那當然就是以自己人為準.只是這種工作的薪水低又辛苦.是不是有人願意做也還不知.總之.先把自己的 [功力] 練好.就算是出去做 [台勞] 也都是高薪資的.不怕啦^^

其實只要回到供給跟需求面來看問題就很清楚.政府的網站可以查到北.中.南各區的空屋率.那就代表當地還有多少房地產的爛頭寸還沒有消化完畢.消費者只看到價格飆漲心情跟著緊張起來.卻沒有思考到後面建商的壓力有多大.土地融資.建築融資都不用付利息嗎?錢放著看吧!沒有合理價位就別出手.撐得久的就是贏家.不要人云亦云跟著窮緊張.越緊張套牢的就有可能是你!