何時才能揮別無殼，當個有殼蝸牛呢？其實目前房貸利率仍屬低檔期，加上建商大量推案，購屋者議價空間加大，此時正是揮別無殼蝸牛的好時機。購屋前先掌握住『六大購屋原則』，幫你早日找到愛殼。
購屋原則一：房屋貸款數字要留意
買屋前，應先評估購屋預算，每月貸款金額以不超過家庭收入三分之一為佳；購房價位不超過年收入6倍；自備款與房貸的比例約為3：7。另外，不要忽略新屋裝潢費用，若您單身又第一次購屋，裝潢總價最好控制在300萬元以內；新婚族則可控制在500萬元以內，為了節省房貸支出，應盡量選擇優惠房貸，選擇房貸期間長的勞宅、國宅貸款也是方法之一，前者可以節省房貸利息，後者可以減輕每月房貸負擔。 記得手邊要為自己留下一筆備用現金，來維持一定的生活開銷，首購族千萬別太貪心，像小孩開大車一樣，為了買房子而影響全家生活品質。
購屋原則二：區域選擇以自住需求為首要考量
在選擇購屋區域上，首購族要特別考量自住需求，以交通便利性和生活圈機能為兩大評選指標。要想像未來十五年、二十年都要住這裡，首購族要找低總價的房子，其實只要在巷弄間尋找、中古屋、國宅軍宅、市區邊陲或一橋之隔的房子，房價都會稍低，利用一些小訣竅，也可以在同樣坪數下，找到較低價的房子。 或者利用交通設施，包括捷運、國道、快速公路，買郊區的房子，用通勤時間和成本來換取房價，尤其是捷運末端站，通勤時間其實增加不多，但房價卻省下不少，常受首購族青睞。
購屋原則三：拒買五種惡屋
首購族常以總預算為一大考量，也較容易因貪小便宜而買到「惡屋」。當您搜尋購時，要提防買到惡屋，因為看屋時要特別謹慎考量，惡屋包括有：
1.山坡地及淹水區
2.重大瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅等
3.違章建築，如頂樓加蓋、夾層屋
4.險惡環境，如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近
5.惡鄰，如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。
購屋原則四：低價購屋，利用三種管道
想要找便宜又好的房子，中古成屋、法拍屋、地上權房子，將是您最佳選擇。目前市場上有許多新成屋，屋齡3～5年，屋況不比全新預售屋差，每坪單價大約可比新屋少個3～4萬，降低一大筆總支出。
購屋原則五：購屋時，別忘了加買住宅火險與地震險
買房子除了須準備自備款、每個月的房貸支出之外，住宅火險與強制地震險的產物險是不容忽略的，其保險費用大約每年二千多元，通常是一年繳納一次，此費用支出是不可節省。
購屋原則六：挑選優質建商與房仲
簽約和點交是門大學問，好的建商或房仲，可讓人安心有保障；若遇到惡質業者，則可能問題重重。不論是透過建商買預售屋、或委託房仲選購成屋，都可從該業者過去的信譽、口碑、興建品質以作為參考。
若您還在租屋，仔細算算付房貸與付租金的差額，掌握時機，早日告別無殼蝸牛行列吧！
文:上贏不動產
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-3-31 20:22 編輯 ] |
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