合約是有分一般約與專任約,一般約房屋可多家仲介同時出售,感覺比較有效率但是不見得,一.同時委託多家.房屋內部無人打掃照顧髒亂自己來~二.如客戶喜歡這個社區的房子會多去比較逛逛,如又看到別間在賣開始對你不利的競價會方式出現,客戶一定是找最有利且便宜的仲介公司下手,議價到最後吃虧的還是自己,三.外觀都不會上廣告,會損失一些喜歡這社區而不知道誰在賣的客戶四.有人還遇過更厲害的委託價就直接當開價(一般委託價是屋主理想價,開價會開高一到二成讓客戶殺.."不是每間都一定喔")客戶看喜歡出價再怎麼賣絕對會在委託價以下~~至於罰則只要不是跟仲介看過或出價過的客戶自行跟您購買的話無罰則~委託價到達時不賣也有違約的問題!
專約~基本上仲介公司都會用心照顧打掃~因為要將房屋打掃乾淨屋況好對銷售都有幫助(要問問看有些公司根本無此服務)~再則只有一間在賣仲介公司較能幫屋主掌握價錢,因為要收足服務費(不至於被折庸),過低不可能收要約~三.較不會被人破壞,因為其他仲介沒房屋鑰匙屋況各方面都不熟悉,才不會見縫插針~
違約問題~不能給別人或自行售出~合約價一定要賣~合約到期前不能提前解約(一般三個月/期)
看你是適合哪方面需求~因為沒有絕對的好壞~因為仲介公司也占很大的關鍵~找到不會賣~沒有客源~不積極幫您服務的公司~都會促使房子賣不掉~多走幾間仲介逛逛~聊聊如何賣您的房子~就會獲益良多 |
