其實很多天花板滲水的位置上方大多是浴室,滲水的原因有以下幾點..
(1)浴室埋在地磚下的排水管(或輸水管)漏水.
(2)房子建築時浴室部份在未貼地磚前會先做一層防水塗料而浴室四周壁面則會做半人高度的防水塗料這是預防日後浴室地板水漬或洗澡時水會濺到牆壁而滲透至樓下天花版或內牆,因此有可能是浴室的防水效果退化或早期建築時建商並未依步驟做好防水設施.
一般處理方法大多會先查明輸(排)水管是否破裂漏水,如果是水管的問題則會將水管換上新的水管或改為明管然後有挖掘的部份用水泥填補上後仍然必須做好防水效果以防日後依舊由挖掘處滲透.
如果管路均無問題的話,那就是浴室原先的防水效果已經老舊退化而這種情形就比較大費周張了,因為要完全杜絕滲水最好的方法就是把地磚打掉從新做好防水效果.
基本上樓下天花板若滲水大多是由樓上往樓下滲透,因為樓上的輸水管是埋在樓下的天花板裡,很少有樓下的輸水管會埋在自己的天花板上,因此理論上如果有明顯顯示或合理的懷疑樓下天花板滲水位置是剛好位在樓上的水管處或浴室下,樓上屋主是必須負起維修責任,雖無法律明文規定不過這倒是道義及責任歸屬問題.
個人建議可先自行勘查,經版大自行勘查現場後如認為相關滲漏位置應是屋裡管路所造成屆時,再請水電工前往查明是否為管路滲水,如果管路均無問題其他的或可交由抓漏工人一手包辦,不過不管如何處理,防水效果記得必須做好. |
