出自2008年04月11日11:23 中国建设报
精裝修房作為房地產開發商銷售住房的一大賣點已經不是什麼新鮮事，而全國各地的政府機構也正在積極推進全裝修房，最近更有消息稱，北京的兩限房將來也要實現直接入住。這些消息似乎都預示著，精裝修住房將是我國住房市場發展的方向所在。對於消費者來說，還需要一段時間去接受這種模式；對裝修企業來說，無疑是個巨大衝擊。他們又將怎樣面臨變革？
消費者顧慮重重
日前上海市房地局表示，在最近的精裝修房民意調查中，有76%%的受訪者認為：全裝修房若大面積發展，開發商會藉機提高房價以彌補成本增加造成的損失。另外有75%%的受訪者認為目前推廣精裝修房進度緩慢的主要原因是裝修質量欠佳。這項調查顯示，政府要想開展「精裝修房」的推廣，首先應掃除消費者的疑慮，保證消費者的權益。政府將如何打消這些顧慮，我們不得而知，但是裝修、裝飾企業將如何面臨這場變革呢？
裝飾公司目前涉及不多
目前，精裝修的業務形式大致分為三種。一種為開發商自己開發自己裝修，將裝修業務完全納入自己旗下，如萬科地產(企業專區,旗下樓盤)。據該公司工作人員介紹，萬科開發的樓盤裝修都是由本公司來做，並沒有請相關的裝飾公司，因為萬科的精裝修房在戶型設計之初就引入了室內設計.
第二種就是與優秀品牌裝飾公司強強聯手，簽訂戰略合作夥伴關係。東易日盛的負責人稱，東易日盛北京方面的公司已經成立了精裝事業部，專門服務於開發商，因為大品牌地產企業對裝飾公司的實力與品牌比較看重，他們需要更為專業，服務性更強的合作夥伴。可是有多少開發商願意和裝修公司同分一杯羹呢？
還有一種新的渠道，就是將所有優勢品牌集於一處的超大型家居建材批發市場，這個市場專職服務於各地產開發商。但裝飾建材公司目前的業務份額主要還是在散戶，精裝修業務涉及較少。有建材商表示，他們目前不會為了適應精裝修而迅速轉型，因為散戶市場的總量還是很大的。
裝飾業或將大調整
據瞭解，由於家居裝飾業務本身的繁複細密性，開發商自主經營家居裝修的可能性相對較小。更大的可能是選擇與現有的家居建材裝飾品牌強強聯手、戰略合作或者收購具有一定實力和品牌的裝飾建材類品牌，自己發展這部分業務。因此，精裝修對裝飾建材企業是難得的機遇，也是沉重的挑戰。
精裝修住房的大力推廣，勢必會對裝飾建材業的中小企業產生一定的衝擊，它將導致裝修行業運營模式的徹底洗牌。這個政策會使以後的家裝業務呈現批量生產，帶動行業升級。當然，這對裝飾公司的實力、技術有了更高要求，家裝公司會越來越少。
目前，裝飾公司在精裝修項目中扮演著比較尷尬的角色。很多裝飾公司並不願意介入精裝修業務，很重要的一個原因是因為精裝修回款慢，需要裝飾公司墊資。有業內人士說，這種形勢將使很多中小企業回歸「游擊隊」，因為與開發商合作是需要大量資金來支撐的，中小企業難以負擔。
靠實力站穩腳跟
萬科地產相關負責人曾說到，今後消費者選商品房，選的不單是開發商，他們選的將是開發商、家居裝飾等結合在一起的綜合體。對開發商而言，選擇實力強大、知名度高的裝飾建材品牌，直接就能帶來客戶；品牌搭上開發商的快車，就能搶佔市場先機，可謂共存共榮、相得益彰。他同時對目前裝飾公司群體表示了較深的憂慮。
據瞭解，目前裝修企業良莠不齊，整個行業成熟度不高，而裝修裝飾本身又是一個精細龐大的工程。儘管裝修業在全國的發展勢頭不錯，但如果所有的中小城市也像北京、上海、深圳一樣大力推廣精裝修房，那將有很大一部分中小裝飾企業在這一輪變革中慘遭淘汰。東易日盛負責人稱，「顯而易見，開發商尋找的是優勢的品牌、能與自己門當戶對的親密夥伴。裝飾公司要想站穩腳跟，就必須提升自己的品牌與實力。」
<中國建設報記者 韓戴男>
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