到底房地產景氣是否依然大好

對於房市景氣      這一年以來總是多空論戰
給大家一個具體資料參考
信X房屋是上市公司        依其公告的97年第1季的營收，是比96年第1季增長了25.48%
數字會說話  提供以下資料供大家參考

以下單位為千元
項目 開立發票總金額 營業收入淨額
本月   771,895   942,524
去年同期   528,502   514,601
增減金額   243,393   427,923
增減百分比   46.05   83.16
本年累計   1,625,019   1,677,539
去年累計   1,506,819   1,336,856
增減金額   118,200   340,683
增減百分比   7.84   25.48

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-4-22 18:05 編輯 ]

小弟在宜蘭從事不動產.說出想法見解
建商利多.百姓利空.
怎麼說呢?大選完媒體不斷炒作"馬上就會好".一直炒作房市漲幾成.看屋的人確實增多了.但成交率沒有相對成長.因為建材.物價樣樣上漲.
購屋更謹慎小心.出價更是毫不留情的低.導致成交量不如預期.
所以若是在台北.台中.高雄.房市建案一直炒作.房價都在高點.對建商來說當然是大好.
建議有意購屋的民眾鄰近縣市去購買如-宜蘭.桃園.苗栗.嘉義去考慮.避免房市高點被套牢

小弟某日看件水果日報房地產專刊~~專欄訪問~~訪問對像一是建設公司及仲介業者~~計有遠x建設董事長等五名知名人士~~另壹訪問對象為街頭行人~~包含上班族~~自營業~~家庭主婦~~青少年等約10人~~兩造回應未來房市看法頗耐人尋味
第一組對象:建設公司及仲介業主等五人異口同聲對未來房市極度看好~~且提出世界各國大都市包含上海/香港/東京/新加坡/北京/紐約等地新資與房價比例~台灣皆屬偏低等論調~~並以原物料上漲等理由輔佐~~大大提倡房價上漲論
第二組對象:一般人~~也不約而同的淡淡回應~~薪水沒漲~~哪來的錢買

不同的不動產價格由不同的客群支撐~~商辦~~土地~~豪宅~~自用住宅~~店面~~其中最大宗的不就是住宅嗎?~~而住宅最大宗的購買者不就是普羅大眾嗎?~~口袋沒錢~~用什麼買?

m型社會中,有錢的人越有錢~~窮的人越窮~~對有錢人來說他們買的是豪宅~~這一部分我是覺得得卻可能越來越貴~~因為豪宅是有它之所以是豪宅的必備條件~~而這些條件會越來越少~~例如好地段越來越少~~好建材的確也越來越貴~~但是一般中古屋還事自用住宅思考邏輯就不太是這樣了吧~~

看完水果日報房地產專刊後,只覺得~~~~第一組對象根本是記得利益者的自我利益拉抬造勢而已

出生率越來越低
房子 越蓋越多
是要賣誰啊?

其實房地產好不好都是看地區的
但是房價是鐵定漲的
因為建築成本提高
鋼鐵.水泥.鋼筋.....等等
需要房子的還是會買
難道3代同堂住兩房嗎?
又加上能蓋房子的地段變少
所以房市一定是往上跑

長期看多~
     短期看空~
短期漲跌看供需.....