購買精英會館出租划算嗎

小弟因工作關係 常常中南部各縣市跑
大概在1年前無意間發現有很多路旁放了很多廣告車
推銷購買精英會館 各縣市價格不同 約從72萬至98萬都看過
不過有些縣市最近價格好像都調漲了
請問各位大大 購買精英會館來收租划算嗎
若划算 建商怎麼不自己出租就好了
感謝大大不吝指導

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-4-24 18:25 編輯 ]

不划算,基本上小套房就是票房毒藥
而且公設比都太高
學生能省則省,也不會花大錢去租

小套房在房市中買賣的頻率並不高
也就是說小套房本身並不好脫手
如果樓主大大考慮的是以長期收租為考量的話
最好是評估一下附近的收租行情大概多少
附近有無較大的機關(例如醫院.行政機關.學校等等)
附近類似的產品多不多等等
還有房子本身的地點好不好
常有些人買了租不出去
又陷入賣不掉的地步

長期收租對建商的立場來說並不划算
賣掉之後他去蓋別的建案才能獲取較大的利潤
不過也是有些建商蓋好後只租不售啦
就看建商本身的狀況跟想法
參考看看囉

其實你也看地點好不好阿！！！要出租也比較好阿！！
建商在賣房子都會用些術語阿！！都是要看你的需求阿！！

最好不要買現在本人租在這裡
住短期是可以最好不要住長期尤其是買的
真的真的很不方便包括很多這就不講了
其實這沒有你想像中那麼好的
如果你有錢還是去買二房三房的還比較好

不划算
我之前有看過永康這邊的精英會館
依坪數與價格來計算依坪大約10幾萬
後來我在附近找到的中古屋
一樣是套房
約19坪換算售價一坪約6萬
有含裝潢與家電

當然精英會館在推銷時強調的是飯店式管理
在來它內部裝潢設計感覺上是不錯
但空間上真的是有點小有點貴

在來精英會管選的點大都會在學校附近(我看過的兩三個啦)
但現在學校附近新概專租學生的一大堆
競爭激烈~~要購買請三思

別鬧了...一個月房租加一加要一萬多...
我想能租的起的學生沒幾個吧...
要租學生...也要看看學生有沒有那種經濟實力...
要租上班族...別想太多...
我知道的...很多上班族都裝成學生去學校附近租一個月三四千的小套房...
以南部的薪資結構來說...錢賺不多...又要他們一半的錢拿去繳房租...
呵呵...
小家庭更不用說了...完全不會考慮...

聽說，
現在買小套房只能用現金買，
因為銀行不給貸，
所以你買會有難度，
賣的話更難！

雖然是去年的文章 但看了之後 真的有感而發 個人覺得精英會館XX00 當初我要買的時候 他是跟我介紹出租房子是4500 而且會幫我處理貸款的問題 當初鼓吹我買了3間 以一間68萬的價格成交 並且是算給我看的結果 貸款每月還1萬1千多 房租收4500*3 這樣每個月還可以賺一些(那時是2007年) 也許是金融風暴的影響 再2008年要交屋的時候 竟然說銀行無法提供高額貸款 只能貸3成 那時候我根本沒有這多資金 於是把3戶改成2戶 再去信貸60萬 這樣才完成交屋 但又一次被騙了 房屋出租後 我竟然只收到3000/月的租金 他們跟學生收了6000/月 但只給我一半的租金 扣除的名目一大堆 而更誇張的是 他們是以每半年交付金額的方式 在前半年給我的金額 竟然只有1萬4千五百 正常應該是3000*6個月=18000 但其中被扣了3000多是代辦費 我真的認了 現在每個月要還的信貸是1.1萬 兩間套房出租也才收5000多(2XXX+3000) 現在只好委託仲介出售給需要住的人 說真的 這筆投資股票基金的獲利還要低 必須要地19年才能真正獲利(針對我的情況而言 140萬/每月6000/一年12月) 真的後悔

雖然是去年的文章 但看了之後 真的有感而發 個人覺得精英會館XX00 當初我要買的時候 他是跟我介紹出租房子是4500 而且會幫我處理貸款的問題 當初鼓吹我買了3間 以一間68萬的價格成交 並且是算給我看的結果 貸款每月 ...
jiunhan 發表於 2009-5-6 14:59

幸好當初我沒掉入陷阱
不然也是死的粉慘