不動產經紀業所具有的功能是絕對值得肯定的，因為成屋的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間才能促成，一般 人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到，而具有規模的不動產經紀業因為培育有專業及經驗豐富的人才再加上許多有效的資訊管道可供運用，使房屋的銷售速度比個人處理更迅速。
在眾多的不動產經紀業者中，一般顧客如何找到一家可以託付而適合的公司呢？為了管理不動產經紀業、建立不動產交易秩序及保障交易者權益，並促進不動產交易市場的健全發展，政府已於八十八年二月三日公布了「不動產經紀業管理條例」，該條例中針對不動產經紀業者及經紀人員之資格及行為均作了規範，爾後，凡委託不動產經紀業者處理不動產均有法可循，以下提供您幾項評核合格的不動產經紀業者的標準：
下列證件是否揭示於營業處所明顯處
1.公司執照及營利事業登記證（影本）
2.主管機關許可文件（影本）
3.不動產經紀人證書（影本）
4.公會會員證書（影本）
5.收取報酬標準及方式（影本）
下列契約書表是否有不動產經紀人簽章
1.不動產出租、出售委託契約書
2.不動產承租、承購要約書
3.定金收據
4.不動產廣告稿
5.不動產說明書
6.不動產租賃、買賣契約書
收費標準是否固定
根據「不動產經紀業管理條例」第十九條規定「經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。」而依據內政部地政司規定，服務報酬約定比率須明確記載於委託契約中，服務報酬買賣合計不得超過6%，租賃合計不得超過1.5個月。
公司形象是否良好
品牌與公司形象是消費大眾在選擇不動產經紀業者代為服務時所應優先考慮的重要因素。有正派經營的理念與企業文化，誠信經營，維護信譽，不犧牲顧客權益。
是否提供周邊相關服務
1.電腦物件查詢
2.免費估算稅費
3.免費諮詢服務
4.免費房價評估
5.屋況勘察解說
6.房屋促銷提供
7.買賣協調服務
8.代辦產權轉移
9.融資貸款服務
除了提供以上九項基本的服務外，其他額外的服務項目尚有市場行情提供、幫助賣方過濾買主服務、售前檢測、幫助買賣雙方辦理貸款等。
是否有交易安全保障
在美、加地區均採公平、公正、公開的鑑證交易制度，購屋者先將屋款交予不動產經紀業者，存入銀行的專戶保管，待房屋權移轉及雙方應具備之手續完成後，才執行交屋與交款事宜，對賣方而言，以往擔心過戶後屋款無法收清的煩惱，亦將因公開交易鑑證制度而增加一層保障。
http://mi-house.iyuhouse.com/index.php
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-5-2 21:21 編輯 ] |
|
