1.96年度賣掉A屋,只有賣屋文件,但無當初購屋文件(遺失),這樣財產交易所得及損失如何計算/申報?
您沒有當初購屋證明文件(遺失),可採用下列財政部公布標準申報即可
96年度出售房屋財產交易所得標準列表
地區------------------------------------------財產交易所得標
台北市--------------------------------------依房屋評定現值之２３％計算
高雄市--------------------------------------依房屋評定現值之１9％計算
準用直轄市之縣部分： 市 ---------------依房屋評定現值之１6％計算
鄉鎮---------------依房屋評定現值之8％計算
市（即原省轄市包括基隆市、
新竹市、台中市、嘉義市、台南市)-------------依房屋評定現值之１3％計算
縣轄市--------------------------------------依房屋評定現值之１０％計算
鄉鎮----------------------------------------依房屋評定現值之８％計算
PS:其中房屋評定現值和契稅單上的契價金額一樣。
向房屋所在地所屬的稅捐稽徵處查詢房屋評定現值，或向買方查詢契稅單上的契價。
2.若93年度購入B屋,B屋買價比A屋賣價高,是否可申報財產交易損失?
依所得稅法 (民國 94 年 12 月 28 日 修正) 第 17-2 條 規定 納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。但原財產交易所得已依本法規定自財產交易損失中扣抵部分不在限。
前項規定於先購後售者亦適用之。
3.若今年所得稅申報不將房屋買賣部份計入,?時國稅局查到的是如何計算此部份呢?
會依上列94年度出售房屋財產交易所得標準列表計算所得課稅 , 如果漏稅金額超過規定的標準 , 也有可能依稅捐稽徵法 (民國 89 年 05 月 17 日 修正)
第六章所訂罰則處罰
另外二年內出售土地又重購土地的部份您也可考慮辦理退土地增值稅
依 土地稅法 (民國 94 年 01 月 30 日 修正) 第 35 條規定 土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地
價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出
售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵
機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額
適用要件
1.土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地
2.新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額
3.原出售土地及新購土地所有權人同屬一人
4.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶
、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記
5.都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公
畝部分
6.出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為
檢附證件
1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本
2.新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本
3.出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（無法提示，改
立具切結書）
4.出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文
件）
5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該
地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人(有)無租
賃情形申請書。
申請期限
1.先賣後買者於重購後申請
2.先買後賣者於出售後申請
申請地點
原出售土地之主管稽徵機關
節稅情形
就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購地地價之數額
其他相關規定
1.重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途
者，補繳原退稅款。
2.重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。
3.出售時沒有申請住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅
。
4.同時出售多處自用住宅用地，只要符合要件，可申請重購
退稅。 |
