近期看了許多台北市知名建案(包括成屋及預售屋 )(信義 大安 中正 中山區)
只能說~開的都是有行無市的天價~~
每一間動不動就超過5000萬(50~70坪) 每一間都號稱豪宅
(起碼仲介業者都是這麼叫的)
這就是我眼中的豪宅亂象~~
第一~現在只要價格開的夠高 嚇死人 就稱為豪宅
第二~只要是新屋建在大馬路上 就稱為豪宅
第三~只要是預售屋未蓋 也許也都是豪宅
第四~在豪宅附近的房子 賣豪宅的價格
第五~學區好一點點 賣 豪宅的價格
第六~有名人居住 賣 豪宅價格
第七..........數不完了
不過這些都不是重點
重點是~~裡面都有共同點
剛蓋好1~3年的新成屋 只要你去看~你可以發現 幾乎有5成是空屋
(不一定會拿出來賣 也許是投資客覺得一年後價格會更好
但是你只要晚上去看 或白天認真看 就可以看出來 都是空屋)
預售屋 雖然都說賣完 搶購一空 但如果你有持續去看....
讓人覺得你有買的意願 通常你要訂那一間 幾乎都可以訂....
再來就是豪宅邊的舊宅7年以上的 開都開天價
但就我從仲介得知 幾乎都沒有人去看...(一般人光聽價格就打消念頭了)
更不用說是否有成交價
目前也就是因為缺少成交價 所以越開越高 (新屋開天價 舊屋跟著漲 舊屋開高價 新屋再續漲)
立委選後漲1成 總統選後漲2成 520後漲1成 聽說三通後還要再漲
買方和賣方的差距越來越大
以我個人的經驗~~~這就是泡沫化的開始
(許多投資客 以前買40萬 賣45萬就脫手 但現在50萬買入 別人出70萬還不脫手 希望賣90萬~~~)
一切都會回歸起漲點~~也許半年 也許一年
這就像股票市場 在抓最後一隻老鼠
個人認為~~
真正能稱為豪宅的 少知又少 那一種的確不太會跌
但現在市面上稱為豪宅的~大多不符合豪宅的條件
而這一些不符合條件 卻漫天開價的 就是泡沫化的開端~~
市場機制是 供給與需求 但現在明顯的供過於求
建議要在台北買房的 再忍一忍~~
買方的市場即將來臨
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-5-21 05:21 編輯 ] |
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