請問沒有自備款就沒辦法買房了嗎？

由於剛開始工作沒多久，所以沒有充足的自備款，但想趁年輕時趕快買房子。
想買2 房約20-35坪左右，台北縣汐止市。
沒有自備款真的就絕望了嗎？
3000億優惠貸款約可貸200-250萬，這可以當自備款嗎？

本身只有助學貸款，每月約5000
媽媽名下有一間房子。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-5-27 16:58 編輯 ]

就算是配合做價減低自備款的成數好了.你最少也要準備2成左右的現金自備款.這還是在你有正常工作的情況之下.根據你的內容應該還是剛就職吧?這樣貸款會很難做.除非是用家長的名義購入然後你擔任貸款保人.另外你可能沒考慮到你要怎麼付貸款?你收入多少夠支付全額的貸款月付額度嗎?千萬別打收租的如意算盤!租不出去又沒有支付能力就等著進法拍.然後年紀輕輕就搞壞信用.將來還有需要貸款的時候銀行不會給你好臉色看.何必勒?汐止目前華廈型商品價格都在22~18萬之間.甲山林是特例不列入討論.2房的商品最少都要23坪以上.以均價計20萬*23坪總價大概在460萬扣除2成不計其他交易費用.你要背的貸款額度將近370萬.除了優惠貸款額度以外還要另外配合其他貸款補足額度.20年攤還計算每月的還款額度大約在25000~26000左右.所以不太建議你現在的情況下購屋.因為現在的公司起薪都不高你還有助學貸款要還.別把自己逼的太緊了!

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-5-28 02:52 編輯 ]

謝謝妳的回覆！
我工作已近一年，目前服務於某上市公司，月薪僅三萬多。
以您的經驗，若將來月薪達五萬多，仍在500大企業服務，是否會比較好呢？

我另有一個想法是將來在薪資可望達到五萬左右時，以媽媽名下的不動產（市值約1100萬，在內湖精華地段）抵押貸款500-600萬，應該就比較安全可行了吧？

你應該要先設定自己希望的物件纇別.然後再進行財務規劃比較好.雖然用母親名下的不動產進行抵押質借也是一個辦法.但是別忘記貸款終歸是要連本帶利攤還的.所以自備款的部分真的不建議用其他的貸款來墊付.當然任職越久薪資越高越容易取得貸款.不過你的薪水應該沒有辦法全額付貸款吧?請扣除你的必須開支後剩下的部分就是你的最大償還上限.由此回推你能負擔的貸款額度最為精確也最保險.

建議還是要有一定的自備款比較好
不然以現在的利率3％左右
大約100萬要付的本利合6000元（20年）
以報章雜誌或是財經新聞都說一個月貸款不超過1/3的薪資收入
所以你可以大概知道可以買屋的總價與貸款金額
另外現在房市太熱...真的不是進場的好時機
建議可以慢慢找、等下半年度再出手
不過房市也跟賭博有點像
就看你是買空還是買多.......苦惱的很

恩~~基本上不建議你這樣做
其實 舉我的例子給你參考
我也是工作沒多久 就買房子
沒啥自備款 自備款幾乎都拿來裝潢
因為本身條件夠~~所以銀行幾乎是100%貸給我~~甚是還有多貸一些
但我這樣一個月要環款3.5萬 加上之前的裝潢(別忘記裝潢也很嚇人)
還有家電用品的錢  有些用刷卡的 所以得慢慢環
我和老婆薪水加起來有9~10萬 但有時還是會覺得不足
畢竟妳自己要盤算 你的保險費用 水電瓦斯 ADSL 第四台管理費 還有個人花費資出
老實說 妳這樣的薪水 你若要照樣貸款 會比我吃力許多

一般來說
每個月還的貸款頂多是收入的 1/3
這樣才不會影響到生活品質
而且現在貸到 7 成就已經不錯了
自己算算看
該準備多少自備款 以及 能力所及的房屋

與其繳納麼多利息~連生活費都沒了
不如用租了還比較划算~
省下來的利息夠你繳20年的租金還剩很多!
大概省了三百多萬利息耶~
而且房貸繳清了~房子也便成屋齡20年的中古屋了~

以目前銀放放貸的情況看來
要全額貸款是不可能的
除非你買到的房子有低於市價(投資價)
但是這種便宜貨一定是落在投資客手上
以房屋做擔保貸款.上限一定會提高沒錯
又加上你是前500大企業的
銀行在評估上會更加好過
但是假如你的資歷很白
例如從未辦過或用過信用卡.這點銀行很計較喔
因為銀行會認定你並無所謂的信用往來
不知道怎麼建議你
只能給你一點心理準備
就是房貸償還.平均下來的數字
平均貸款1百萬.本利攤1個月約5600
等於你貸款2百萬.1個月約繳11200左右
銀行再以你平均月負擔下去做評估
希望有幫到你