購屋違建問題

購屋簽約後
發現有陽台外推違建
該如何處理呢

[ 本帖最後由 knikkids 於 2008-6-9 23:00 編輯 ]

１．要求建商出示主管建築機關原核准之圖說內容，如該陽台外推未標示於核准圖說中，即屬違法。
２．簽訂預售屋買賣契約時，如建商提及可於領得使用執照後再行二次施工者，亦屬違法。
３．若消費者無法自行判斷，可要求建商出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。或依上載各層面積與實際丈量面積核對。(以牆心計算+7.5公分)
４．要求建商在買賣契約中，加註「保證該陽台外推合法，無違建情事，否則無條件解除契約，返還價金」等文字。
如果已買到不合法夾層屋，消費者應積極蒐集建商之售屋廣告、建商口頭承諾之錄音帶……等證據。並視具體個案，看看可否依民法第九十二條之規定，向建商主張意思表示受詐欺而撤銷意思表示並解除買賣契約；或依民法第三百四十九條或民法第三百五十四條之規定，向建商主張負擔瑕疵擔保的責任；或依消費者保護法第二十二條、第二十三條向企業經營者或媒體經營者主張不實廣告的責任。
購屋糾紛所在都有，你的案子看起來像成屋。違建的疑慮可請仲介將使用執照、房屋所有權狀及地政之建物登記謄本均拿到現場審視，並實際丈量之。即可知道是否有違建，這些都要在簽約前主張。其實仲介應該都知道，這是他們必須的專業。所以以後要慎選專業仲介才不會麻煩。
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資料來源:資詢房仲朋友...

如果是以內徑來量的話應該是加十五公分
7.5是只有一側的厚度所以兩側相加起來為十五公分

[ 本帖最後由 knikkids 於 2008-6-9 23:03 編輯 ]

你的房齡多久
只要不是新建屋的話
有些部分的房子的違建是可以就定合法的
只是那是為何時所建的就要查一下了
但如果屬就地合法的話應該還是會有證明的
可以請前屋主提供~~~

跟本不能就地合法。
老違建還是違法，只不過是列管緩拆而己。

要看二次施工的時間是何時?
好像民國八十三年前都算是緩拆的既有違建
之後的違建只要被檢舉!!都是即刻拆除的!!
所以~要買頂樓加蓋或是有二次施工的房子~
要清楚自己的違建是什麼時候蓋的喔!!

沒人檢舉就OK，有人檢舉就得拆，
建商都蓋了拿來賣，
就算叫建商加註上述字句，
建商寧可不賣你省麻煩。

根據現行法律，並無所謂就定合法這回事，
就如樓上的大大所說，是只列入緩拆名單，
但違建大隊如接獲檢舉，即會進行拆除動作，
或是違建部份以影響公共工程的進行，
如衛生下水道、污水下水道接管工程…等。

目前新蓋的房子.九成都是使用執照發下來就開始二次增建了.....看看左右鄰居大家都有違建的問題.不只是大大你一個人這樣.只要無人去檢舉就沒事了.....

若遭檢舉，記得找議員跟建管處協調。
協調什麼呢?就協調查明違建的建築時間、違建物的大小、違建物的認定標準等等。一協調可以協調很久很久，幾乎不知什麼時候會拆。
反正議員一出面，幾乎不用拆。