超嘔冠軍出爐！購屋受難又一樁！

噁心 主臥室竟建糞池上
滿布蚊蟲像進廁所「早知道 我根本不會買」
2008年06月17日蘋果日報

【投訴組╱台北報導】楊先生透過房屋仲介購買一間增建加蓋中古屋，入住後才知屬於增建部分的主臥房下方竟是化糞池，整個臥室臭味四溢還滿布蟑螂蚊蟲，宛若住在糞坑上。吳姓前屋主坦承交易前未告知，但稱不知須事先說明、非蓄意隱瞞。律師指出，因僅臥房有瑕疵，楊先生可要求賣方改善及賠償，但解約恐有困難。

屎味伴眠
楊先生說，去年底他透過住商不動產台北縣土城華城加盟店，以四百七十六萬元向吳姓男子購買一間五層公寓的一樓，總坪數二十二點九三坪，當時仲介及吳男僅告知房屋有加蓋增建。今年二月他裝潢完成入住後，發現主臥室常瀰漫腥臭味，且有大量蟑螂蚊蟲出没，他形容，「蟲一直進來，就算消毒噴藥也無效，已經死幾百隻在我房間。」
經楊先生向鄰居詢問，才知是因公用化糞池就在他主臥室下方，更離譜的是抽糞孔口就在他床下，他不滿向吳姓前屋主及華城加盟店反映，才知主臥房是增建的，且蓋在化糞池上。他氣憤地說，每次去看屋，仲介或屋主都比他先到，且把門窗打開，他才沒聞到異味，「早知道是這樣的房子，我根本不會買。」目前他根本不敢住在這間房子。


前屋主：改糞口即可
六月十一日記者前往楊先生家中查看，主臥室房門一打開，腥臭味立即撲鼻而來，還飛出兩隻不明昆蟲，感覺像踏進廁所，臥室內的木質地板上滿布死蟑螂與昆蟲，隨時會踩到昆蟲死屍，一打開位於地板上活動式木板，下方即是抽糞口，濃烈臭味嗆鼻，還可聽到糞水流動聲響，令人作嘔。
對此，吳姓前屋主坦承事先未告知，但稱是他之前的屋主所增建，他強調，「房仲沒問就沒說，不是隱瞞。」他還說，只要請技師改抽糞口位置就可解決，但不被楊先生接受，只好循法律途徑解決。


律師：可求減少價金
住商不動產法務部副理許鳳美則說，前屋主未告知抽糞口在屋內，才無法向楊先生說明，他們雖無連帶責任，但願盡力居間協商。
宇國聯合律師事務所律師張智剛說，本案屬使用上瑕疵，楊先生可依《民法》瑕疵擔保責任，要求前屋主負擔改善工程費用及減少價金，但因僅主臥室受影響，非整間屋子不能使用，楊先生若要解約退款很困難。至於仲介部分，由於抽糞口位置不是常見屋況調查項目，前屋主若未向仲介說明，無法要求仲介負連帶責任。

有圖有真相


更多照片詳壹蘋果網絡：http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=1&showdate=20080617&IssueID=20080617&Sec_ID=2&Art_ID=30662476&ArtPage=1&SubSec=6


買到問題中古屋自保之道
．將瑕疵部分拍照或錄影存證。
．保留契約書等相關證據。
．寄發存證信函給賣方，並向房屋仲介業者反映。
．若房貸尚未撥款或有尾款未付，要求銀行暫時凍結資金。
．可先協商，若不成循法律途徑解決。
資料來源：消基會

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睡在糞坑上...............
仲介真的不知道?..........(經紀人有嚴重鼻塞嗎？)
屋主還推給前屋主......(有良心就拆掉按實際坪數賣吧！)
買房子可不可以提供試住的服務......
超嘔冠軍...我怎麼這麼會下標題呀....

宇國聯合律師事務所律師張智剛說，本案屬使用上瑕疵，楊先生可依《民法》瑕疵擔保責任，要求前屋主負擔改善工程費用及減少價金，但因僅主臥室受影響，非整間屋子不能使用，楊先生若要解約退款很困難。至於仲介部分，由於抽糞口位置不是常見屋況調查項目，前屋主若未向仲介說明，無法要求仲介負連帶責任。

我不是很能接受張律師這樣的解釋，擺明就是蓄意，為何不能解約。
再說，正因為「抽糞口位置不是常見屋況調查項目」，仲介也不會例行詢問，屋主怎麼知道要告知。(雖然我還是認為出售是蓄意)
仲介很倒楣我倒是深表同情，不過，事前真的一點也感覺不到異樣嗎？神經也太大條了吧！
結論：如果是我，不能解約只能要求前屋主負擔改善工程費用及減少價金的話，我一定會要求精神上的賠償的！！

[ 本帖最後由 sshcaston 於 2008-6-17 12:00 編輯 ]

真的是超嘔！！
個人也認為是蓄意，哪有人的鼻子這麼爛的都聞不到，那個鼻子早就濫掉了吧！！
而且屋主也沒良心，真是惡劣！！

這就是電視上一堆買屋賣屋專家告訴我們的
買屋要在房仲帶你去之前跟之後自己多跑幾趟
若是有鄰居可以問就不能愛面子不問
幾百萬不是幾萬要花幾十年不是幾個月
現在我都學我爸媽跟專家教的先去看看外觀
然後先到地點去等仲介開~
絕對不表示好意見~盡量都看不好的地方或是找缺點~
雖然感覺有點澳洲來的感覺~但是我不想省這種幾個月的風險
換來幾十年的懊惱~~~~~