中時理財網 (2005-06-29)
資料提供：中時理財網 資料來源：永慶房屋
畢業旺季來臨，許多準社會新鮮人已開始積極找工作，希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金，完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說，可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成，但是如果從一進入社會便
畢業旺季來臨，許多準社會新鮮人已開始積極找工作，希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金，完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說，可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成，但是如果從一進入社會便做好理財規劃，養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣，六年內便可真正獨立，晉身『有巢』階級。
根據人力銀行統計，一般剛剛進入職場的新鮮人，薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右，扣除必要的生活費用後就所剩無幾，因此，想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下，永慶房仲集團建議，以中期的六年購屋計劃較為恰當。
永慶房仲集團表示，新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段，一為購屋前自備款的籌措，另一為購屋後每月房貸的支付，根據經驗，只要計劃得當，無論在購屋前或是購屋後，都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。
首先在自備款籌措方面，若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右，回推的購屋總價約在400萬元上下，那麼，購屋自備款以三成來計算，六年內必須存足約120萬，也就是說，每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。
至於還款能力方面，根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示，全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例，大概維持在26%-28%之間，這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考；此外，尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款，亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式，如果申貸200萬元，每月房貸負擔為10,716元；如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本，則每月約負擔5,000元，便可以購買300-400萬元的房子。
永慶房仲集團表示，若以首次購屋的狀況來看，購屋總價大多在200萬600萬，北部地區大約是10-15年左右的中古屋，中南部地區的選擇性則較大，400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內，大臺北地區可選擇的區域極為廣泛，總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等，這些區域均位於北市都會邊陲地帶，區域發展較晚，但基本生活機能條件不算差，且除了汐止外，均有捷運設施規劃，交通便利性大增。
總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市，在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品，且這些區域的生活圈已形成，生活機能較完善，且聯外交通便利，區域發展潛力看好；而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區，如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域，則可以買到都會區市中心的新大樓，或是較為市郊的小別墅或透天產品。
剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難，存錢更難，但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始，只要事先擬妥計劃，儘量節省生活中不必要之開銷，強迫自己固定儲蓄，六年內購屋其實並不難，30歲便可順利脫離無殼蝸牛，成為真正獨立自主的「有巢」階級。
資料提供：中時理財網 資料來源：永慶房屋
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