沒有分割的房地產，我可以單獨向銀行借貸嗎?

專家大大..請問
父母遺產留下台北商業區透天房屋1間，市價值2億多，但是房屋跟土地都沒有分割，目前為兄妹共有，出租每月收入才30萬左右，實在很不划算...
但是因為妹妹比較保守不同意，請教我是否可以主張將我1/2的權力拿去銀行貸款轉投資呢?
還有向那家借款比較低利率呢?

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-6-28 15:56 編輯 ]

沒有辦法
基本上銀行貸款需要持分為全
你這種只能去找民間金主借錢
利息不會太低
建議您可以找妹妹好好談
不然就是用貸款的方式把他的持分買下

本人為銀行房貸專員

共同持分
必須同時為連帶保證人
不然　萬一。。。。。
銀行無法主張

如果不還錢時，銀行可以只賣一半，問題是誰要買？
這種有問題的債權「正派」的銀行不會要吧!

一般情況是不能,因為銀行不會同意,除非你妹妹願意做保人,但這做不知道你保守的妹妹會不會同意?

[ 本帖最後由 btboyess 於 2008-6-29 21:32 編輯 ]

持分只有1/2基本上沒辦法...

很多銀行內部的授信準則基本上就先有規範了..

妹妹沒有同意一起出來..是沒辦法向銀行借的..

至於哪家利率低...現在的差異都不大..

沒記錯的話蘋果日報每個禮拜六的房地產版有列出各家的利率供參考...