以下是一個真實的案例,可以供給各位在外面租房子的會員,希望可以了解如何保障你自己的權利.
房東未經房客許可，可以登門入戶催討房客積欠租金嗎？答案是，不行！一位楊姓屋主出租台北市精華地段房屋，房客不但欠繳房租又搞失聯，楊先生自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起公訴。
楊先生以月租五萬元，出租台北市南京東路五段電梯大廈的12樓，李姓房客再將房子分租出去當起二房東，後因房租問題與房東發生爭執，95年12月18日房東自行開啟12樓鐵門，在木門上張貼「定22日斷電、斷水」、「李先生：請繳12月份房租和網路費」等公告，被李先生一狀告上台北地檢署。
楊先生得知判決結果，非常氣憤，表示法律很難保護好人，房客五個月房租未繳，還欠水電費和網路費三、四萬元，竟然反過來告他侵入住宅，最後他不得不掏出20萬元搬家費，對方才肯離開，不知這是什麼社會。
判決書指出，李姓房客坦承自己是二房東，也未住在租屋處，但他從93年7月起承租後未曾拖欠房租，直到房東想收回房子自己分租，彼此才發生糾紛，害他收不到分租房客的房租，所以95年12月起開始未付楊烈輝租金。
但台北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。法官認為，被告因房客欠租又失聯，在無法取得連絡情形下，才會進入房內察看，這樣不算「無正當理由」，且告訴人承認未住在屋內，因此房東也未侵害告訴人的居住安寧或私生活領域，告訴人應不算刑法第306條的保護客體。
[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-6-30 07:05 編輯 ] |
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