買屋是一生的大事,千萬馬虎不得. 每一個細節都要注意,在這整理了從選屋到交屋的程序和購屋時需知的權益供大家參考,希望可以對想買屋的朋友有幫助, 讓大家都能輕易的圓滿達成購屋的心願。
輕鬆購屋首部曲~怎麼找您喜歡的房子
Step1. 先整理您想要的購屋條件：
您可以從目前的家庭組成、財務規劃、市場行情、生活動線等4方面去考量您想要的購屋條件，可以讓您在蒐尋房屋時更有效率。
Step2. 選擇優良的房屋仲介：
房仲業品質良莠不齊，您需選擇有下列認證與核可文件的房屋仲介業者，以確保您購屋過程的權益：
1. 各縣市政府核發之營利事業登記證或不動產經紀業特許證明文件。
2. 各縣市房仲同業公會頒發的會員証書。
3. 各項應簽證文件的簽證人擁有不動產經紀人證書。
4. 透明化的服務報酬標準及收取方式。
輕鬆購屋二部曲~當您決定購屋的時候
Step1. 要記得詳閱不動產說明書：
在帶看屋後，如果您有喜歡的房子，記得向經紀人員要求看該屋的「不動產說明書」，裡面包含房屋現狀說明書、買賣標的物權狀影本、謄本、地價謄本、地籍圖與平面圖..等地政資料，讓您詳細瞭解房屋狀況，並請確認說明書中有無經紀人員簽章，以確保您的權益。
Step2. 如何出價購屋：
1. 當您要購買屋子時，必須先簽「不動產買賣要約書」(也須有經紀人簽章)或先付約房屋總價5%的斡旋金，讓經紀人員有此依據向賣方斡旋。
2. 如您選擇先付約房屋總價5%的斡旋金的方式，若賣方同意您所提的買屋條件，斡旋金即當成訂金轉交給賣方，若賣方不同意，於斡旋期過後三日內，斡旋金將無息歸還買方。
3. 當賣方接受您所提的購屋條件後，買賣雙方應約定地點一同簽訂「不動產買賣契約書」，契約書除買賣雙方簽章外，也需專業地政士跟服務您的不動產經紀人簽章。
Step3. 簽約後其他注意事項：
1. 若契約簽訂後，您因故無法履行義務時，即算是違約，賣方得依照契約沒收您已繳交之購屋價金。
2. 若簽訂契約後賣方反悔不賣時，即算是違約，您可以向賣方要求履行契約或依法定程序催告解約及要求返還購屋價金及給付違約賠償。
輕鬆購屋三部曲~圓滿交屋與交屋後續
Step1. 隨時查詢成交物件進度：
在您簽立買賣契約後，可隨時致電詢問特約代書或是服務您的經紀人員有關房屋產權移轉的作業狀況。
Step2. 交屋時您需要注意的事項：
1. 為了完成最後的交屋階段，請您與賣方、經紀人員三方同時確認屋況並核對契約逐一點交，若發現有異常現象，可請求賣方依民法規定負起瑕疵擔保責任。
2. 務必請特約地政士出示最新的土地及建物登記簿謄本，若屋主原來有貸款，可從該謄本研判有無塗銷。
3. 交屋時記得取回權狀、商業本票及鑰匙，並請特約地政士代為分算雙方應負擔之費用。
4. 要記得向特約地政士索取權狀，公契、契稅單正本及土地增值稅單影本。
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[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-6-30 07:06 編輯 ] |
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