[投票]房地產2008年底會如何 ?

台灣的房地產2008年底 會如何 ?  大家來猜看看吧
到底是 維持現在  
還是繼續炒上去  ?

大陸團都來過台灣了
會影響多大

拆成2部分看.
1.台北都會區以外地區.缺乏實際支撐題材價格將向下修正.但因為通貨膨脹因素向下修正幅度也是有限.不動產向來是通膨時的保值工具之一.
2.台北都會區除精華地段外.各區段炒過頭的行情將進入整理期.像南港喊價80萬一坪的個案.遲至目前為止仍在銷售尚未進入報開工興建的階段.對外宣稱的銷售成數有灌水的嫌疑.至於萬華幾個喊價到50~60萬的個案.周邊的環境能否支撐這個售價有待考驗.雖然有動工並不表示銷售狀況很理想.而是建設公司信用狀況還可以.銀行同意下撥款動工興建.完工時才是見真章的時候.尤其是都更或者是合建的個案.地主持有的單位開始變現拋出時行情才會看的出來.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-7-8 15:54 編輯 ]

房價依目前實務面來看....

中古屋住家部分大致上是持平但緩慢上漲,

其實沒有媒體上講的大漲或大跌...

媒體的力量真的是很可怕,

若缺乏客觀的立場,真足以讓房市在短時間內崩盤!

看看各大仲介公司網站
就可以知道現在的房地產是供過於求(台北除外)
所以
還會好嗎?

想看看，
如果淡水一坪五萬元，
那北投房價還能不往下掉嗎？
所以房價跌是全部都會跌的，
只是先後不同而已，
漲是市區先漲，郊區再漲，
跌是郊區先跌，市區才跌

空屋率太高是現在最大的問題 ,而空屋率造成的原因是房價太高大家買不起 ,景氣不好大家連生活都有問題 ,如何買房子呢 !

台灣的房屋自有率是很高的（近九成）
所以基本上，市場並不大，
供過於求的情況，只要冷一下，馬上就會出現

現在真的房價太貴了
以桃園市來說一坪平均15萬
35坪含公設
就要價475萬左右，
再加一個100萬的車位
平均都要近600萬
以貸款8成來說，
自備至少要120萬
貸款近500萬
要符合這種條件的，
每個月月收最少要75000耶
這年頭大家每個月都賺這麼多嗎????

房價開始下跌了

房市走緩效應浮現，公寓首當其衝，依據房仲公司統計，北市老公寓7月平均成交價，掉到一坪27.5萬元，創2年3個月以來最低價，「馬上」3個月以來，一坪下跌近4萬元，一戶30坪的公寓，價格縮水近120萬元。永慶房屋協理黃增福說，老公寓的客群，大多是中低收入人士，經濟不好，這一群客戶受到的衝擊最大，影響所及，公寓買氣立即大幅滑落，跌幅最大。

依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。而且，愈是相對低價的區域，房價跌幅更大，以行政區來看，這3個月以來，萬華、大同、北投、文山區的老公寓，價格跌幅從7％到13％不等，跌幅最大。

每坪成交價格而言，也是這4個區域價格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交價落在23.5萬上下，大同區大約20萬，萬華區則在19萬一帶。至於全台北市最貴的老公寓，座落在大安區，每坪成交價格仍在44.6萬元，其次是中正區的37.2萬元。

信義房屋經理蘇啟榮說，整體來看，北市房價似乎高不可攀，動不動要價2000萬、3000萬，其實，那是將豪宅、預售屋、新成屋、大樓產品一併統計的緣故。如果將公寓產品區隔出來，北市一坪25萬、30萬的房子，價格不算太過火，而且萬華、大同區，都還有一坪20萬出頭的公寓，北市30坪的房子、總價650萬到700萬，對購屋人而言，還算負擔得起。

股票漲一天 又跌

再此信心下
房地產能瞠多久
2010空屋調查會開始  到時多少空屋就知道了