請問車子的權狀問題

請問若一次買兩個車位權狀是否會登記在同一張權狀上,還是兩個車位有兩張權狀呢?車子的權狀是否為建築改良物所有權狀及土地所有權狀才算完整?誰可以幫我解答呢?

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-7-22 06:34 編輯 ]

如果你是買房子順便買法定車位,因為車位的建物持分會包含在公設裡面(假設和你房屋建坪一樣多的其他住戶,理論上妳的公設應該和他一樣多,但是因為你有車位,所以你的建物權狀上公設會比他多)
這種法定車位通常會有建商出一張證明說公設約定專用,約定哪幾號車位是你專用
這種車位只能賣給住戶,賣的時候契約寫清楚,再把車位持分的公設分割給他吧!

如果是增設車位,就會有獨立權狀,可以自由買賣,那兩個車位就會有兩張權狀

以上市最常見的兩種情況,我還見過一種更特殊的情況,就是車位的部份是可獨立買賣,車道的部分才是公設,在早期某個時期有些建商會玩這種把戲,這種情況就是車位也有獨立的門牌,也可以獨立買賣

感謝東海之貓,我稍微了解了所以一個車位因該是有一份建築改良物所有權狀及土地所有權狀是嗎?

如果你是法定停車位,那一定沒有獨立的建物和土地權狀,你的車位會以增加你公設的方式呈現在你主建物的建物所有權狀,頂多是有一張建商的停車位約定專用證明,要賣也只能賣在那個社區有房產的人

如果是增設停車位或獎勵停車位,有可能會有獨立的土地和建物權狀,也有可能和法定停車位一樣以公設方式躲在你的主建物權狀裡面

東海之貓感謝了!

現在的車位有新的方式  就是在你的建物權狀以及建物謄本上面  加註車位的編號  以減少紛爭  在保存登記時  就利用分管契約協議出車位的編號位置  現在車位要取得單獨的權狀比較少了

原帖由 東海之貓 於 2008-7-20 17:09 發表
如果你是買房子順便買法定車位,因為車位的建物持分會包含在公設裡面(假設和你房屋建坪一樣多的其他住戶,理論上妳的公設應該和他一樣多,但是因為你有車位,所以你的建物權狀上公設會比他多)
這種法定車位通常會有建商 ...

這種車位只能賣給住戶....
應該是只能賣給區分所有權人吧...@@       來酸   

沒錯..一般這種只能賣給住戶
然後分割到別人的權狀裡
很麻煩
外人不能買

抱歉 多嘴一下 在現行的土地登記規則裡 只會多一張建物權狀 土地是不會多一張的
土地會合併計算