房市走緩 低房價區跌逾1成
更新日期:2008/07/21 09:50 【工商時報 李國煌台北報導】
全球經濟走緩，房市行情挫低，大台北地區以北市精華中心往外擴散，一線、二線、三線區域房價，漲跌兩極，市區中心持續上漲5％、7％，愈往外圍，房價大多下跌，第三線城鎮低房價區，更下跌超過1成。
這一季以來，全球股市重挫，房市也走緩，大台北地區房價，走勢兩極。
中古屋市場部分，依據永慶房屋統計，台北市的市區中心，6月成交價持續上揚，大安區、松山區上漲2％到4％，中山區上漲11％，只有中正區微幅下跌2％。
永慶房屋協理王財旺說，以台北市區中心往外推移，第一線的區域中，士林、文山、北投房價相對走弱，成交價下跌3％到8％，內湖區的房價跌幅更達14％。
第二線的地區，像是永和、中和、板橋、新店，全數下跌2％到3％，走勢一樣疲弱。到了第三線的地區，距離北市愈遠、房價跌幅愈大，三峽、林口、基隆、八德市、蘆竹地區，6月中古屋成交價，比5月挫低4％到10％不等，桃園市更明顯下跌20％以上。
預售屋部分，住展房屋網總監陳韻如表示，由於房市行情走疲，加上油價高漲，原本計畫在外圍地區買房子的首購族，紛紛退縮，影響所及，包括桃園、南崁、青埔、蘆竹等地區預售屋房價，普遍下跌1成。最新行情，每坪單價落在8萬到10萬，平均一坪下跌1萬元左右。
王財旺說，房地產價格漲跌，往往如此，房市加溫走多時期，都會市中心的精華地段先漲，而且，漲幅較大，房市行情一走緩，第二線、第三線相對偏遠的地區，房價先跌，而且，跌幅比較明顯。
面對房價漲跌兩極，王財旺認為，在台北市工作的年輕人，大多無力在台北市購屋，如果想要擁有自住房子，只能往外圍第二線、第三線的地區，尋找相對低價的房子。
但是，在低房價區購屋，可能陷入房價上漲不易、卻有下跌壓力的困境，因應情勢，必須好好評估各地區的房屋，保值增值功能，以二線、三線地區而，捷運尾端終點站的房子，可以列為首選，像是土城、南勢角、淡水。另外，林口、三峽各有發展題材，也是首購族可以列入考量的重點地區，一坪12萬、13萬的價格，只要北市房價的3分之1、4分之1。
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選前熱到不行的房市景氣
買的是一個夢
現在夢境回到現實
建商仲介把僅有的動能都用光了
房市不急涷才奇怪
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