房市回檔 銷售率創五年新低

CTS News 更新日期:2008/07/22 15:59

台股連番下挫，物價高漲，民眾對未來沒信心，連帶著房市行情也不斷下滑。像是房市最熱絡的台北市，今年六月的房屋銷售率都首度下跌到百分之六十以下，創五年來新低紀錄。　　售售售還是要出售，滿街隨便，都是空房等人買。全球經濟不景氣，台股又連連重挫，連帶著房市一起冷颼颼，預售屋銷售業者就明顯感覺到，三二二前後的房市冷熱大不同。　　生意難做的不只預售屋，出售中古屋一樣很辛苦，像台北市，除了市中心的大安、松山區稍稍上漲以外，其他地方就連士林、文山、北投，平均房價都跌了百分之三十八。外縣市就不用說了，中南部預售屋價格普遍下滑一成左右，中古屋甚至有一成以上的跌幅。　　最慘的就是桃園市，中古屋房價平均下滑百分之二十以上，也就是說從前買一間五百萬的房子，現在只要大約四百萬就可以買到。價格下滑，議價也更大了。　　建築美滿的家，民眾看緊荷包，豪氣不再，縮手觀望在觀望。逼的許多建商出清保本，有房仲業者私下透露，未來跌幅恐怕還會更大。（記者吳青穎 戴榮賢報導）

[ 本帖最後由 美式冰咖啡 於 2008-7-23 06:36 編輯 ]

看不出來這些數字的比較基礎是甚麼.跟去年同一時期來比嗎? 還是跟最高點比? 價格帶又是怎樣的? 完全看不出來^^~

今年第2季買氣續降.但價格卻還是高高的掛著.還沒看到很明顯的降幅.我自己處理的成屋(非仲介).從年初到上星期慢慢的賣.年後的成交價比年前高約1成.520之後是緩了點.但還是有在賣.可能是我們的價格不算高.所以才會賣得動吧^^  

這篇文中提到 [今年六月的房屋銷售率都首度下跌到百分之六十以下]  內行人都知道.一個案子可以賣到6成就算是成功了.如果市場的整體銷售率可以接近60%.那鐵定不會降價.會降價時.整體的銷售率應該不會超過30%.且要經過半年到一年才有可能會有反應.不可能幾個月就反應.農曆七月快到了.這段時間買氣也會比較冷清.如果用這段時間的銷售率就決定降價.那建商應該都倒光光了吧^^  

不過.房市景氣確實已經開始消退.一些的高價案子還可以撐多久值得觀察.長期來看.只要經濟不差.房市仍可期.但這波的通貨膨漲在專家的眼中會有約十年的影響.我國能不能逃過還很難說.但在一些投資的評比中(是股市還是房市我忘了.但房股市某種程度是連動的.所以沒差).我國在為來可以投資的國家中排名第三.所以房市短期(2~3吧)應該會修正一下.長期就看情勢的發展了.基本上仍然是看多的.應該會很像香港^^

[ 本帖最後由 teddysu 於 2008-7-23 18:49 編輯 ]

唉!上星期去看房子
還是看不出有跌丫
怎都和報紙寫的不太一樣

下跌是很好現像....回歸正常嘛。炒炒炒再炒嘛....，當心炒焦了。

除了斷頭投資客
現在賣屋的確降價還不多
所以買方也部下手
就沒成交了

SARS之後  房市開始走多頭行情
至今也差不多4年多了

再加上最進國際情勢不佳~
會回檔應該也是正常的吧!