求助提供公寓大廈房屋修繕契約範本!!

我們買的是一棟公寓
在我家與隔壁都發現在共同的柱子周圍都有漏水掉漆的狀況
現好不容易說服樓上的讓我門進去檢查
前提是無論漏水原因是否為樓上住戶的原因
所有費用為樓上樓下4家住戶共同分擔

未免口說無憑,需要共同修繕契約

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-7-28 12:59 編輯 ]

我們買的是一棟公寓
在我家與隔壁都發現在共同的柱子周圍都有漏水掉漆的狀況
現好不容易說服樓上的讓我門進去檢查
前提是無論漏水原因是否為樓上住戶的原因
所有費用為樓上樓下4家住戶共同分擔

未免口說無憑,需要共同修繕契約
請各位有經驗的前輩
能夠提供此類的契約範本
又或者是提供一下解決經驗
謝謝 感激不盡

先請2.3家業者進行檢查原因並評估修理費用.然後再跟所有住戶商議給何家廠商施工.這樣比較不會有爭議也免事後閒話一堆.
內容其實並不難.將所有住戶的地址附戶長姓名列上.後方空白處請各戶長或代理人確認內容後簽名.修繕合約內容就將原因列出.例:本大樓因漏水必須進行整修.經各住戶同意將工程委由XX工程公司進行修繕.總工程價金為00000元整.由所有住戶平均分攤支付.工程預計於X年X月X日動工.預計X個工作天完工.如無異議請各住戶於閱畢內容後簽名確認.最後記得押上日期.
請款時特別提醒一下.請廠商將款項拆成4筆開立5張收據.1張總價(貼在大樓顯眼處供大家閱覽)4張為各戶應付金額.各戶付完款後再將收據交付.這樣如果有人賴皮時廠商就可以單獨提告.千萬別由一戶單獨付款再向各戶收取.很容易有糾紛.謝謝!

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-8-2 04:04 編輯 ]

首先：1、請先工程維修商確認受損位置(此為判定是保障區分所有權人應負之義務及權利)，法令規定若受損部份為區分所有權人共用部分，其維修費用由區分所有權人平均負擔(指由全棟樓區分所有權人)，若受損部分為區分所有權人專用部分，且有共同壁及上下樓地板為區隔者，其修繕應負擔費用由該區分所有權人負擔(指由此受損之區分所有權人平均負擔)
2、若有受損部分為區分所有權人以外部分位置，可請求管理委員會隨同前往勘查受損部位，該受損部份之區分所有權人不得拒絕。