建築技術規則修訂對房地產影響

想請問各位前輩
關於建築技術規則歷年修訂是否對於房地產某些方面造成影響?
所造成的影響對房地產是利還是弊，對法令而言修改後是否較修改前好?
凡請了解這類議題的大大給予意見謝謝!

[ 本帖最後由 gb9989 於 2008-8-1 20:20 編輯 ]

寫報告嗎?

當然有影響.法令多如牛毛.各地方政府還有內規.對房地產是利是弊很難說.以前是越變越麻煩.後來有的不合時宜的[麻煩]被修掉了.變得簡單也合理些^^

不是寫報告..是做論文初期的一些意見調查
看大家覺得技術規則哪些方面影響或間接影響房地產
影響哪些方面等等的議題，從裡面去看技術規則的影響層面~

[ 本帖最後由 9145011 於 2008-8-1 21:03 編輯 ]

最簡單   雙梯已經影響到公設比
高樓環品   也造成台灣很多14樓15樓的產品
這個範圍太大
討論這個   一本200頁的書都寫不完

這沒關西
因為目前只是要了解大家認為有哪些問題
並不是要針對某事件做深度探討
大大所謂高樓環評的部分可否再多說明讓小弟多了解點，做個紀錄 謝謝
公設比部分大大認為修法後是好是壞呢?
想先做個初步了解~

公設比提高就要花更高的預算才能買到足夠的實際需求坪數.怎麼可能是好呢?不過安全為重只要提高的比例別太離譜.也只能乖乖接受吧!

所以大大是覺得目前公設比設定過高?

[ 本帖最後由 9145011 於 2008-8-1 21:03 編輯 ]

現在的房子動不動公設比就接近3成甚至超過3成也大有人在.買50坪室內還不到35坪.你不覺得比例稍微高了一些?而且公設比的部分售價跟室內實際使用坪數價格一樣.等於有3成的購屋資金是壓在公設上.真的對購屋的人來說滿沉重的.

這個問題
寫數十個碩士論文
應該不成問題吧

沒錯.真的要寫.就像4樓說的.寫個200頁應該也不難.不過我只知道一點點^^

建築技術規則改變有影響.地政的登記也是變來變去... 以前的建築技術規則比較簡單.但漏洞很多.我國人又特別喜歡鑽漏洞.搞出一堆災難(倒塌.火災...)所以才會越訂越嚴.光是[梯]就很難搞.8樓以上要多做一隻 [樓梯] .超過10樓要多做 [電梯].光是這個就可以多出很的 [小公] 面積.免計容積的 梯間+陽台...15% 與 逃生梯+機械室...15% .這讓建商不會因為增加 [逃生梯+電梯) 損失容積.但卻直接增加了 [小公面積] 5~10%左右(看怎樣設計).這對銷售當然是很不利的...

然後像是從 [建蔽率] 管制 改成 [容積] 管制.這對都市空間是有好處的.地面活動空間增加.這是好事.對銷受也會有好處.房子才不會蓋得密密麻麻的.不過這應該是屬於都計的範疇^^

[ 本帖最後由 teddysu 於 2008-8-1 19:40 編輯 ]